신통 불광동 16-111

서울특별시 은평구

신통 불광동 16-111

후보지선정2026.05.14 · 고시일 기준

소유자 약 561명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,713만/평▲ 15.4%직전 1년 대비 · 18건

거래

20건

거래총액

64.0억

구역 필지

234

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,977만/평
빌라 18건: 2,713만/평
상가 1건: 967만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역20

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1][2]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 11,674평
평균 준공연도: 1994년

사업 개요

구역면적: 38,296㎡ · 약 11,585평
토지등소유자: 약 561명
권리산정기준일: 2026.03.26

추진 경과

권리산정기준일 완료2026.03.26
후보지선정 완료2026.05.14고시일 기준
토지거래허가구역지정 완료2026.05.19

구역 분석

노후도: 120 / 150동 (80%)5년 후 82% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 257만~347만 원중위 300만 · 평당 850만~1,147만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,293㎡(34.6%)
아파트: 798㎡(2.1%)
단독주택: 12,670㎡(33%)
근린/종교: 1,199㎡(3.1%)
건물 없는 땅: 1,786㎡(4.7%)
도로: 8,626㎡(22.5%)

세대·가구: 529세대 (공동 445 · 단독 84)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 633
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 103 / 141동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 59 / 229필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 93 / 141동 (66%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 30,004㎡(78.2%)
제2종일반주거지역: 8,358㎡(21.8%)
개발제한구역: 10㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 30,412㎡(79.3%)
국공유지: 7,179㎡(18.7%)
법인: 606㎡(1.6%)
외국인 외국공공기관: 175㎡(0.5%)

인근 구역 시세

불광동 16-111후보지선정이 구역2,713만/평18건

불광동수리마을정비구역지정0.1km2,658만/평19건 불광동 170 모아타운 A3구역추진준비0.3km3,352만/평10건 독바위역세권사업시행인가0.4km4,990만/평34건 불광동 170관리계획 수립(안) 주민 재공람(심의 후)0.4km2,908만/평19건 불광동 170 모아타운 A2구역추진준비0.4km2,597만/평6건 불광동 170 모아타운 A1구역추진준비0.5km2,185만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?