신통 불광동수리마을

서울특별시 은평구

신통 불광동수리마을

정비구역지정2016.10.13

소유자 약 714명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,658만/평▲ 12.9%직전 1년 대비 · 19건

거래

21건

거래총액

66.3억

구역 필지

290

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 19건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,977만/평공시지가1.8배

빌라·다세대192,658만/평공주가1.9배

상가·사무실1967만/평(추정)-

실거래 내역21

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1][2]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 49,240㎡ · 약 14,895평 (근사)
토지등소유자: 약 714명

추진 경과

정비구역지정 완료2016.10.13[1]
정비계획 경미한 변경 완료2024.03.14
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 140 / 184동 (76%)5년 후 79% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 약 69㎡ · 약 20.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 262만~350만 원중위 300만 · 평당 865만~1,158만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,019㎡(35.4%)
아파트: 1,612㎡(3.3%)
단독주택: 14,804㎡(30.8%)
근린/종교: 1,916㎡(4%)
기타 건축물: 219㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 2,040㎡(4.2%)
도로: 10,514㎡(21.8%)

세대·가구: 667세대 (공동 569 · 단독 98)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 791
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 121 / 171동 (71%)주거용 건축물
과소필지: 82 / 290필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 111 / 171동 (65%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 39,267㎡(81.6%)
제2종일반주거지역: 8,857㎡(18.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,454㎡(77.8%)
국공유지: 8,192㎡(17%)
법인: 1,792㎡(3.7%)
외국인 외국공공기관: 686㎡(1.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 771위/ 1002구역

은평구 150위 · 증산5구역 은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근

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인근 구역 시세

불광동수리마을정비구역지정이 구역2,658만/평19건

불광동 16-111후보지선정0.1km2,713만/평18건 불광동 170 모아타운 A3구역추진준비0.3km3,352만/평10건 불광동 170 모아타운 A2구역추진준비0.3km2,597만/평6건 독바위역세권사업시행인가0.4km4,990만/평34건 불광동 170관리계획 수립(안) 주민 재공람(심의 후)0.4km2,908만/평19건 불광동 170 모아타운 A1구역추진준비0.4km2,185만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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