노후계획도시 군포 산본3-1구역

특별정비구역 지정 제안 공람2026.10.26

소유자 약 4,040명

거래

428건

거래총액

1576.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 428건: 5,314만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역428

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규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 59,719.6평

사업 개요

구역면적: 197,422㎡ · 약 59,720평
토지등소유자: 약 4,040명

추진 경과

2035 군포 노후계획도시정비기본계획 수립 고시(특별정비예정구역) 완료2025.01.31
특별정비구역 지정 제안 공람 완료2026.10.26

군포 산본3-1구역 경계는 2035 군포 노후계획도시정비기본계획의 특별정비예정구역(공식 면적 197,421.8㎡)을 자체 지적 필지로 구성한 참고용 정보입니다. 예정구역은 큰 도로로 둘러싸인 블록에서 단지(퇴계1·2차, 율곡주공)와 흥진중·고교 등 학교·공원·블록 안 도로를 포함합니다. 특별정비구역 지정 고시의 지형도면이 나오면 그 경계로 교체합니다.

구역 분석

노후도: 50 / 50동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 49㎡ · 약 14.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 80만~278만 원중위 245만 · 평당 264만~918만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 120,422㎡(61%)
근린/종교: 1,963㎡(1%)
기타 건축물: 38,967㎡(19.7%)
건물 없는 땅: 24,333㎡(12.3%)
도로: 11,736㎡(5.9%)

세대·가구: 4,034세대 (공동 4,034 · 단독 0)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 39 / 39동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 20필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 39 / 39동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 144,175㎡(73%)
제2종일반주거지역: 39,984㎡(20.3%)
자연녹지지역: 13,263㎡(6.7%)

인근 구역 시세

군포 산본3-1구역특별정비구역 지정 제안 공람이 구역—

군포2구역정비구역지정1.0km2,278만/평17건 군포4구역정비계획 수립1.1km2,164만/평14건 느티울구역정비계획 수립1.1km2,533만/평7건 군포3구역시공사선정1.2km2,066만/평7건 금정1구역정비계획 수립1.3km2,225만/평9건 금정동 711-15사업시행인가1.3km2,200만/평51건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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