군포2구역

경기도 군포시

군포2구역

정비구역지정2025.02.27

계획 세대수 2,017 · 소유자 1,398명 · 일반분양 약 439세대 (22%) · 임대 180세대 (9%) · 추정비례율 85.36%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,278만/평▲ 1.8%직전 1년 대비 · 17건

거래

23건

거래총액

52.3억

구역 필지

362

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 17건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,251만/평-

빌라·다세대172,278만/평공주가2.1배

아파트42,305만/평(추정)공주가1.5배

실거래 내역23

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 92,033.9㎡ · 약 27,840평
토지등소유자: 1,398명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 35층·지하 3층 · 높이 110m
추정비례율: 85.36%

추진 경과

정비구역지정 완료2025.02.27
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,39869%
일반분양약 43922%
임대1809%

전용면적분양임대조합원 분양가

39.99㎡-98세대-

49.99㎡102세대39세대4.80억(49㎡)

59.99㎡667세대43세대5.67억(59㎡)

74.99㎡49세대-6.54억(74㎡)

84.99㎡1,019세대-7.20억(84㎡)

계1,837세대180세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 66㎡ · 약 20.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 203만~242만 원중위 228만 · 평당 671만~801만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 32,639㎡(34.1%)
아파트: 5,378㎡(5.6%)
단독주택: 22,204㎡(23.2%)
근린/종교: 4,018㎡(4.2%)
기타 건축물: 3,210㎡(3.4%)
건물 없는 땅: 5,043㎡(5.3%)
도로: 23,178㎡(24.2%)

세대·가구: 1,466세대 (공동 1,305 · 단독 161)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,910
거주 현황: 1,955가구 · 세입자 66%세입자 1,300 · 가옥주 655
근린생활시설: 21동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 216 / 289동 (75%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 26 / 362필지 (7%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 265 / 289동 (92%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 95,671㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 65,098㎡(68%)
국공유지: 28,122㎡(29.4%)
법인: 2,085㎡(2.2%)
외국인 외국공공기관: 366㎡(0.4%)

거래 집계에 포함된 362필지 중 토지면적 확인 362필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 310 / 313동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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