군포3구역

경기도 군포시

군포3구역

시공사선정2025.07.26

시공사 코오롱글로벌 · 계획 세대수 557 · 소유자 260명 · 일반분양 약 242세대 (43%) · 임대 55세대 (10%) · 추정비례율 107.98%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,066만/평7건

거래

9건

거래총액

21.1억

구역 필지

110

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대72,066만/평공주가1.9배

아파트2-공주가2.1배

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 25,063.9㎡ · 약 7,582평
토지등소유자: 260명
건축 계획: 용적률 299.7% · 건폐율 50% · 지상 24층·지하 3층 · 높이 75m
시공사: 코오롱글로벌
추정비례율: 107.98%

추진 경과

정비구역지정 완료2023.12.29[1]
정비계획 정정 고시 완료2024.01.05
사업시행자지정 완료2024.07.12[1]
시공사선정 완료2025.07.26[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 26047%
일반분양약 24243%
임대5510%

전용면적분양임대조합원 분양가

40㎡미만0세대44세대-

40㎡ ~ 50㎡미만0세대11세대-

50㎡미만61세대0세대4.24억(49㎡)

60㎡미만250세대0세대4.24억(49㎡)4.98억(59㎡)

60㎡ ~ 75㎡미만70세대0세대-

75㎡ ~ 85㎡미만94세대0세대-

104㎡미만23세대0세대4.24억(49㎡)4.98억(59㎡)5.98억(74㎡)6.51억(84㎡)7.68억(103㎡)

112㎡미만4세대0세대4.24억(49㎡)4.98억(59㎡)5.98억(74㎡)6.51억(84㎡)7.68억(103㎡)8.34억(111㎡)

계502세대55세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 207만~276만 원중위 230만 · 평당 685만~911만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,984㎡(21.6%)
아파트: 1,656㎡(7.2%)
단독주택: 10,262㎡(44.4%)
근린/종교: 2,160㎡(9.3%)
건물 없는 땅: 1,827㎡(7.9%)
도로: 2,236㎡(9.7%)

세대·가구: 285세대 (공동 213 · 단독 72)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 458
거주 현황: 488가구 · 세입자 78%세입자 381 · 가옥주 107
근린생활시설: 14동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 50 / 81동 (62%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 9 / 110필지 (8%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 81 / 81동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 23,125㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 15,283㎡(66.1%)
국공유지: 3,736㎡(16.2%)
법인: 3,634㎡(15.7%)
종교단체: 307㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 164㎡(0.7%)

거래 집계에 포함된 110필지 중 토지면적 확인 110필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 95 / 95동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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