금정4구역

경기도 군포시

금정4구역

시공사선정2026.05.30

시공사 GS건설 · 단지명(가칭) 금정 포레니티 자이 · 계획 세대수 940 · 소유자 586명 · 일반분양 약 262세대 (28%) · 임대 92세대 (10%) · 추정비례율 95.93%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,049만/평▼ 11.8%직전 1년 대비 · 8건

거래

12건

거래총액

27.4억

구역 필지

167

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대82,049만/평공주가2.4배

아파트4-공주가1.7배

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 50,028.1㎡ · 약 15,134평
토지등소유자: 586명
건축 계획: 용적률 299.97% · 건폐율 25% · 지상 34층·지하 4층 · 높이 95m
단지명(가칭): 금정 포레니티 자이
시공사: GS건설뉴스 근거
총공사비(26'): 약 3,382억원
추정비례율: 95.93%

추진 경과

정비구역지정 완료2024.09.27[1]
사업시행자지정 완료2025.04.30[1]
시공사선정 완료2026.05.30[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

단지명(가칭)은 오늘경제 「[기획] GS건설, 강남 품은 자이... 정비 수주 7조 질주」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 메가경제 「금정역 일대 재개발 진척…군포 원도심 재편 가시화」(2026.07.27) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 58662%
일반분양약 26228%
임대9210%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡-72세대-

40~60㎡429세대20세대4.45억(49㎡)5.28억(59㎡)

60~85㎡305세대-6.29억(74㎡)6.85억(84㎡)

85~135㎡114세대-7.83억(104㎡)

계848세대92세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 85㎡ · 약 25.7평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 222만~284만 원중위 235만 · 평당 733만~939만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 10,948㎡(21.5%)
아파트: 6,626㎡(13%)
단독주택: 13,920㎡(27.4%)
근린/종교: 1,506㎡(3%)
기타 건축물: 9,674㎡(19%)
건물 없는 땅: 381㎡(0.7%)
도로: 7,812㎡(15.4%)

세대·가구: 609세대 (공동 510 · 단독 99)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 832
거주 현황: 839가구 · 세입자 66%세입자 554 · 가옥주 285
근린생활시설: 7동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 102 / 139동 (73%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 15 / 167필지 (9%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 135 / 139동 (97%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 49,449㎡(97.2%)
제2종일반주거지역: 1,418㎡(2.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,165㎡(53.4%)
국공유지: 17,486㎡(34.4%)
법인: 5,506㎡(10.8%)
종교단체: 264㎡(0.5%)
종중: 262㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 185㎡(0.4%)

거래 집계에 포함된 167필지 중 토지면적 확인 167필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 146 / 147동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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