금정3구역

경기도 군포시

금정3구역

시공사선정2026.07.25

시공사 호반건설 · 계획 세대수 700 · 소유자 389명 · 일반분양 약 244세대 (35%) · 임대 67세대 (10%) · 추정비례율 97.03%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,412만/평8건

거래

17건

거래총액

43.0억

구역 필지

119

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대83,412만/평공주가2.1배

아파트8-공주가1.9배

상가·사무실14,620만/평(추정)-

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 31,194.1㎡ · 약 9,436평
토지등소유자: 389명
건축 계획: 용적률 299.75% · 건폐율 50% · 지상 35층·지하 3층 · 높이 106m
시공사: 호반건설뉴스 근거
추정비례율: 97.03%

추진 경과

정비구역지정 완료2023.12.29[1]
사업시행자지정 완료2024.07.12[1]
시공사선정 완료2026.07.25[1]
환경영향평가서(초안) 의견수렴 결과 공개 완료2026.09.22
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 38956%
일반분양약 24435%
임대6710%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡37세대52세대3.53억(39㎡)

40~60㎡313세대15세대4.36억(48㎡)5.26억(59㎡)

60~85㎡283세대-6.19억(74㎡)6.80억(84㎡)

계633세대67세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 80㎡ · 약 24.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 223만~293만 원중위 252만 · 평당 736만~968만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,215㎡(16.1%)
아파트: 3,321㎡(10.3%)
단독주택: 7,590㎡(23.4%)
근린/종교: 6,860㎡(21.2%)
기타 건축물: 671㎡(2.1%)
건물 없는 땅: 2,721㎡(8.4%)
도로: 6,011㎡(18.6%)

세대·가구: 380세대 (공동 316 · 단독 64)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 517
거주 현황: 564가구 · 세입자 70%세입자 394 · 가옥주 170
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동운동시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 48 / 72동 (67%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 10 / 119필지 (8%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 68 / 72동 (94%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 32,390㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 20,534㎡(63.4%)
국공유지: 8,066㎡(24.9%)
법인: 3,103㎡(9.6%)
종중: 687㎡(2.1%)

거래 집계에 포함된 119필지 중 토지면적 확인 119필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 98 / 98동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 641위/ 1002구역

군포시 229위 · 산본1동1지구 군포시 278위 · 금정역역세권 군포시 313위 · 금정역산본1동2지구

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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