금정2구역

경기도 군포시

금정2구역

시공사선정2026.02.07

시공사 현대건설 · 단지명(가칭) 힐스테이트 금정 센터포인트 · 계획 세대수 1,092 · 소유자 533명 · 일반분양 약 466세대 (43%) · 임대 93세대 (9%) · 추정비례율 107.39%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,201만/평▼ 29.9%직전 1년 대비 · 6건

거래

24건

거래총액

82.4억

구역 필지

184

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,316만/평-

빌라·다세대62,201만/평공주가2.5배

아파트163,132만/평(추정)공주가1.7배

실거래 내역24

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 47,512㎡ · 약 14,372평
토지등소유자: 533명
건축 계획: 용적률 299.99% · 건폐율 25% · 지상 35층·지하 3층 · 높이 105m
단지명(가칭): 힐스테이트 금정 센터포인트
시공사: 현대건설뉴스 근거
총공사비(26'): 약 4,258억원
추정비례율: 107.39%

추진 경과

정비구역지정 완료2024.09.27[1]
사업시행자지정 완료2025.03.21[1]
시공사선정 완료2026.02.07[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

단지명(가칭)은 하우징헤럴드 「현대건설, 군포 금정2구역 재개발사업 마수걸이 수주」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 메가경제 「금정역 일대 재개발 진척…군포 원도심 재편 가시화」(2026.07.27) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 53349%
일반분양약 46643%
임대939%

전용면적분양임대조합원 분양가

39.99㎡3세대51세대3.54억(39㎡)

45.99㎡115세대0세대4.32억(45㎡)

59.99㎡432세대42세대5.55억(59㎡)

84.99㎡353세대0세대6.95억(84㎡)

103.99㎡96세대0세대7.81억(103㎡)

계999세대93세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 207만~289만 원중위 245만 · 평당 684만~955만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,186㎡(16.6%)
아파트: 7,555㎡(15.3%)
단독주택: 12,125㎡(24.6%)
근린/종교: 7,351㎡(14.9%)
기타 건축물: 607㎡(1.2%)
건물 없는 땅: 3,533㎡(7.2%)
도로: 9,944㎡(20.2%)

세대·가구: 514세대 (공동 406 · 단독 108)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 645
거주 현황: 670가구 · 세입자 66%세입자 440 · 가옥주 230
근린생활시설: 32동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 67 / 115동 (58%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 15 / 184필지 (8%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 104 / 115동 (90%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 49,301㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,157㎡(65.2%)
국공유지: 11,578㎡(23.5%)
법인: 4,527㎡(9.2%)
종교단체: 1,038㎡(2.1%)

거래 집계에 포함된 184필지 중 토지면적 확인 184필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 151 / 152동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 812위/ 1002구역

군포시 229위 · 산본1동1지구 군포시 278위 · 금정역역세권 군포시 313위 · 금정역산본1동2지구

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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