재개발 예비 금정1구역

경기도 군포시

재개발 예비 금정1구역

정비계획 수립

계획 세대수 505 · 소유자 약 448명 · 일반분양 약 28세대 (6%) · 임대 29세대 (6%) · 추정비례율 94.33%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,225만/평▲ 29%직전 1년 대비 · 9건

거래

9건

거래총액

14.8억

구역 필지

118

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 9건: 2,225만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역9

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

군포시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 5,813.1평

사업 개요

구역면적: 19,208㎡ · 약 5,810평
토지등소유자: 약 448명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 25층·지하 3층 · 높이 75m
추정비례율: 94.33%

추진 경과

행위제한 지정 완료2025.06.24[1]

금정1구역 공식 도면(군포시 고시 제2025-74호 지형도면)의 포함 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 19,208.2㎡). 고시상 명칭 「(가칭)금정1구역」.

공급 계획

조합원분양약 44889%
일반분양약 286%
임대296%

전용면적분양임대

39㎡0세대27세대

49㎡90세대2세대

59㎡327세대0세대

84㎡59세대0세대

계476세대29세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 43㎡ · 약 13.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 211만~274만 원중위 248만 · 평당 697만~906만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 10,526㎡(56.2%)
아파트: 1,029㎡(5.5%)
단독주택: 4,427㎡(23.6%)
근린/종교: 1,751㎡(9.3%)
건물 없는 땅: 118㎡(0.6%)
도로: 895㎡(4.8%)

세대·가구: 433세대 (공동 394 · 단독 39)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 502
거주 현황: 510가구 · 세입자 56%세입자 287 · 가옥주 223
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 75 / 84동 (89%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 14 / 118필지 (12%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 74 / 84동 (88%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 18,745㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 17,181㎡(91.7%)
국공유지: 895㎡(4.8%)
법인: 278㎡(1.5%)
종교단체: 199㎡(1.1%)
외국인 외국공공기관: 193㎡(1%)

거래 집계에 포함된 118필지 중 토지면적 확인 118필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 92 / 93동.

인근 구역 시세

금정1구역정비계획 수립이 구역2,225만/평9건

금정2구역시공사선정0.2km2,366만/평7건 금정4구역시공사선정0.2km2,119만/평8건 금정3구역시공사선정0.4km3,412만/평8건 군포1구역시공사선정0.4km2,873만/평11건 금정동 711-15사업시행인가0.4km2,200만/평51건 금정역세권1구역시공사선정0.5km4,763만/평15건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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