가로주택 화곡6동 1130-7 모아타운 A-1구역

추진준비

계획 세대수 515 · 소유자 약 346명 · 일반분양 약 56세대 (11%) · 임대 113세대 (22%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,847만/평▼ 19.9%직전 1년 대비 · 15건

거래

15건

거래총액

35.2억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 15건: 2,847만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,520.9평

사업 개요

구역면적: 20,801㎡ · 약 6,292평
토지등소유자: 약 346명
건축 계획: 용적률 245.7%

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 고시 완료2023.12.28[1]

관리계획 고시(서울특별시공고 제2023-594호)의 사업구역 A-1(20,801㎡ — 공동주택용지 16,415㎡와 도로·공원 등 기반시설)을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 공원·공공공지·도로 예정지의 대지도 구역에 포함하며, 둘레 도로는 넣지 않았습니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 34667%
일반분양약 5611%
임대11322%

구역 분석

노후도: 34 / 57동 (60%)5년 후 81% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 60㎡ · 약 18.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 338만~420만 원중위 399만 · 평당 1,117만~1,389만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,205㎡(55.3%)
단독주택: 3,929㎡(23.6%)
근린/종교: 1,460㎡(8.8%)
건물 없는 땅: 683㎡(4.1%)
도로: 1,366㎡(8.2%)

세대·가구: 338세대 (공동 313 · 단독 25)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 403
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 24 / 48동 (50%)주거용 건축물
과소필지: 8 / 72필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 44 / 48동 (92%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 9,694㎡(58.2%)
제1종일반주거지역: 6,949㎡(41.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 14,281㎡(85.8%)
국공유지: 1,196㎡(7.2%)
법인: 1,166㎡(7%)

인근 구역 시세

화곡6동 1130-7 모아타운 A-1구역추진준비이 구역2,847만/평15건

화곡6동 1130-7관리계획고시0.1km2,318만/평25건 화곡동 1130-7사업시행계획(안) 통합심의 수정가결(2026년 제11차 소규모주택정비 통합심의 소위원회)0.2km1,589만/평6건 화곡6동 957-1 일대 모아타운 A1구역시공사선정0.4km3,158만/평14건화곡6동 957관리계획고시0.6km3,007만/평56건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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