모아타운 화곡6동 957

서울특별시 강서구

모아타운 화곡6동 957

관리계획고시2025.06.26

계획 세대수(사업구역 4곳) 1,519 · 관리지역 소유자 약 1,216명 · 임대 137세대 (9%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,924만/평▲ 12%직전 1년 대비 · 57건

거래

60건

거래총액

133.5억

구역 필지

374

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,984만/평
빌라 57건: 2,924만/평
아파트 1건: 4,068만/평(추정)
상가 1건: 1,801만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역60

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 28,326.9평
평균 준공연도: 1984년

사업 개요

구역면적: 94,080㎡ · 약 28,459평
토지등소유자: 약 1,216명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

대상지선정 완료2022.10.20[1]
관리계획 통합심의 통과 완료2025.03.24[1]
관리계획고시 완료2025.06.26[1]
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수) 완료2026.02.11[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26[1]
관리계획 변경고시(사업성 보정계수, 제2026-282호) 완료2026.05.21
시공사선정(A1구역 가로주택) 완료2026.09.12[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,519세대
임대: 137세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 4곳의 합계입니다(기존 1,505호). 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 16,233㎡, 관리지역의 17%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

화곡6동 957-1 일대 모아타운 A1구역 가로주택정비사업조합: 조합설립인가
A3 · 화곡6동 957 모아타운 A3구역: 조합설립인가 →
A4 · 화곡6동 957 모아타운 A4구역: 추진준비 →
A2 · 화곡6동 957 모아타운 A2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 276 / 327동 (84%)5년 후 89% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 77㎡ · 약 23.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 298만~416만 원중위 343만 · 평당 985만~1,376만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 25,771㎡(31.5%)
아파트: 1,565㎡(1.9%)
단독주택: 33,442㎡(40.9%)
근린/종교: 7,779㎡(9.5%)
기타 건축물: 6,934㎡(8.5%)
건물 없는 땅: 2,139㎡(2.6%)
도로: 4,086㎡(5%)

세대·가구: 1,175세대 (공동 971 · 단독 204)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,536
근린생활시설: 16동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 12동
지하층 보유: 240 / 298동 (81%)주거용 건축물
과소필지: 23 / 374필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 269 / 298동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 43,258㎡(52.9%)
제2종일반주거지역: 38,456㎡(47.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,140㎡(80.9%)
법인: 13,863㎡(17%)
국공유지: 1,118㎡(1.4%)
종교단체: 594㎡(0.7%)

인근 구역 시세

화곡6동 957관리계획고시이 구역3,007만/평56건

화곡6동 957-1 일대 모아타운 A1구역시공사선정0.2km3,158만/평14건화곡6동 1130-7관리계획고시0.5km2,318만/평25건 화곡동 1130-7사업시행계획(안) 통합심의 수정가결(2026년 제11차 소규모주택정비 통합심의 소위원회)0.5km1,589만/평6건 등촌2동 모아타운 제1-1구역조합설립인가0.6km3,767만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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