가로주택 화곡6동 957 모아타운 A3구역

조합설립인가2026.10.28

계획 세대수 376 · 소유자 약 209명 · 일반분양 약 109세대 (29%) · 임대 58세대 (15%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,017만/평▲ 0.3%직전 1년 대비 · 6건

거래

6건

거래총액

15.8억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 6건: 3,017만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,002.2평

사업 개요

구역면적: 20,643.7㎡ · 약 6,245평
토지등소유자: 약 209명
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 고시 완료2025.06.26[1]
조합설립인가 신청 주민공람(강서구 공고 제2026-1692호) 완료2026.09.30
조합설립인가 완료2026.10.28

관리계획 고시(서울특별시고시 제2025-343호)의 사업구역 A3(20,644㎡ — 공동주택용지 16,759㎡와 도로·공원 등 기반시설)을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 공원·공공공지·도로 예정지의 대지도 구역에 포함하며, 도로는 이웃 구역과 가운데선으로 나눴습니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 20956%
일반분양약 10929%
임대5815%

구역 분석

노후도: 75 / 84동 (89%)5년 후 93% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 303만~387만 원중위 326만 · 평당 1,003만~1,279만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,323㎡(29.8%)
단독주택: 9,765㎡(54.6%)
근린/종교: 930㎡(5.2%)
기타 건축물: 175㎡(1%)
건물 없는 땅: 345㎡(1.9%)
도로: 1,353㎡(7.6%)

세대·가구: 242세대 (공동 179 · 단독 63)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 370
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 71 / 79동 (90%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 94필지 (2%)면적 90㎡ 미만
접도율: 66 / 79동 (84%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 10,637㎡(59.5%)
제2종일반주거지역: 7,253㎡(40.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,992㎡(95%)
법인: 740㎡(4.1%)
종교단체: 159㎡(0.9%)

인근 구역 시세

화곡6동 957 모아타운 A3구역조합설립인가이 구역3,017만/평6건

화곡6동 957관리계획고시0.0km3,007만/평56건화곡6동 957-1 일대 모아타운 A1구역시공사선정0.2km3,158만/평14건 화곡6동 1130-7관리계획고시0.5km2,318만/평25건 화곡동 1130-7사업시행계획(안) 통합심의 수정가결(2026년 제11차 소규모주택정비 통합심의 소위원회)0.5km1,589만/평6건 등촌2동 모아타운 제1-1구역조합설립인가0.6km3,767만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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