소규모재건축 삼흥연립

서울특별시 강북구

소규모재건축 삼흥연립

사업시행계획 변경인가(강북구 고시 제2026-47호)2026.04.03

시공사 동부건설 · 계획 세대수 193 · 소유자 약 120명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

846만/평2건

거래

2건

거래총액

3.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 2건: 846만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,806평

사업 개요

구역면적: 9,235㎡ · 약 2,794평
토지등소유자: 약 120명
건축 계획: 용적률 199.9% · 건폐율 23.15% · 지상 15층·지하 4층 · 높이 44.6m
시공사: 동부건설뉴스 근거
설계사: 에이치원건축

추진 경과

시공사선정 완료2019.10.19[1]
사업시행계획 변경인가(강북구 고시 제2021-220호) 완료2021.12.03
사업시행계획 변경인가 공람 완료2026.02.27
사업시행계획 변경인가(강북구 고시 제2026-47호) 완료2026.04.03

공식 사업 위치·면적과 현행 지적을 대조한 경계입니다.

공급 계획

계획 세대수: 193세대
분양: 193세대

전용면적분양임대

~60㎡99세대-

60~85㎡94세대-

계193세대-

구역 분석

노후도: 8 / 8동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 77㎡ · 약 23.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 279만 원평당 923만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,235㎡(100%)

세대·가구: 120세대 (공동 120 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 8 / 8동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 8 / 8동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 9,235㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,144㎡(99%)
국공유지: 91㎡(1%)

인근 구역 시세

삼흥연립사업시행계획 변경인가(강북구 고시 제2026-47호)이 구역846만/평2건

수유동 486후보지선정0.3km2,523만/평16건 미아동 791-1134관리계획 통합심의 수정가결0.4km2,692만/평4건 (가) 수유동 461-2연번부여0.6km2,779만/평41건 삼양역세권(수유동 57-21)(행위제한)정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제17차 도시계획위원회)0.6km1,785만/평3건 미아동791-2882번지정비구역지정0.7km3,161만/평32건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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