노후계획도시 부천 중동 은하마을 특별정비구역

경기도 부천시 원미구

노후계획도시 부천 중동 은하마을 특별정비구역

사업시행자지정2026.08.03

계획 세대수 3,432 · 소유자 약 2,390명 · 추정비례율 101.57%

거래

200건

거래총액

1293.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 198건: 5,196만/평(추정)
상가 2건: 2,087만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역200

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부천시 원미구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 42,986.3평

사업 개요

구역면적: 142,106㎡ · 약 42,987평
토지등소유자: 약 2,390명
건축 계획: 용적률 350% · 건폐율 50%
추정비례율: 101.57%

추진 경과

노후계획도시정비 선도지구 선정 완료2024.11.27
특별정비구역 지정 제안 공람 완료2026.02.23
특별정비계획 결정·특별정비구역 지정·선도지구 지정 완료2026.06.15
사업시행자 지정 완료2026.08.03

부천 중동지구 은하마을 특별정비구역 경계는 부천시 고시 제2026-107호의 특별정비구역 결정도·지형도면을 현행 지적에 맞춰 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 142,105.9㎡). 은하마을 4개 단지와 부흥초등학교·은하어린이공원·단지 사이 보행자전용도로를 포함합니다.

공급 계획

계획 세대수: 3,432세대
분양: 3,432세대

전용면적분양임대

39㎡형213세대-

49㎡형168세대-

59㎡형528세대-

74㎡형570세대-

84㎡형904세대-

101㎡형521세대-

106㎡형352세대-

114㎡형176세대-

계3,432세대-

구역 분석

평균 대지지분: 약 59㎡ · 약 17.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 122만~407만 원중위 369만 · 평당 402만~1,344만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 115,380㎡(81.2%)
근린/종교: 5,974㎡(4.2%)
기타 건축물: 12,982㎡(9.1%)
도로: 7,771㎡(5.5%)

세대·가구: 2,387세대 (공동 2,387 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 37 / 37동 (100%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 0 / 10필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 37 / 37동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 142,106㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 116,137㎡(81.7%)
국공유지: 25,969㎡(18.3%)

거래 집계에 포함된 10필지 중 토지면적 확인 10필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 44 / 45동.

인근 구역 시세

부천 중동 은하마을 특별정비구역사업시행자지정이 구역—

삼정1-2구역추진위원회승인1.2km1,654만/평19건 도당1-1사업시행인가1.4km4,091만/평25건 상동 현대연립사업시행인가1.7km1,647만/평15건 상동 241-3조합설립인가1.7km1,430만/평3건 중동역 서측지구지정 확정2.2km2,165만/평4건 중동역 동측지구지정 확정2.2km1,963만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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