재건축 괴안3-1,괴안3-2,괴안3-4구역

정비구역지정2026.10.26

계획 세대수 1,499 · 소유자 약 957명 · 추정비례율 146.39%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,740만/평20건

거래

39건

거래총액

114.3억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 20건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대201,740만/평공주가1.6배

아파트191,931만/평(추정)공주가1.7배

실거래 내역39

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부천시 소사구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 64,142㎡ · 약 19,403평
토지등소유자: 약 957명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
추정비례율: 146.39%

추진 경과

정비예정구역(기본계획) 완료2024.09.02
정비계획(안) 공람 완료2026.02.09
추진위원회승인 완료2026.10.12고시일 기준
정비구역지정 완료2026.10.26

괴안3-1, 괴안3-2, 괴안3-4구역 경계는 부천시 고시 제2026-214호의 정비구역 결정도를 현행 지적도에 맞춰 필지로 옮긴 것입니다. 기본계획의 세 예정구역을 하나의 정비구역으로 지정했습니다. 단지 사이 도로와 35블록 동쪽 도로 전폭, 남쪽 공원 예정지(164-6)를 포함합니다. · 필지 5개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

계획 세대수: 1,499세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 67㎡ · 약 20.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 237만~240만 원중위 240만 · 평당 782만~792만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 54,047㎡(91.1%)
건물 없는 땅: 1,057㎡(1.8%)
도로: 4,216㎡(7.1%)

세대·가구: 925세대 (공동 925 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 14 / 24동 (58%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 0 / 37필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 24 / 24동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 59,320㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,104㎡(92.9%)
국공유지: 4,216㎡(7.1%)

거래 집계에 포함된 37필지 중 토지면적 확인 37필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 27 / 27동.

인근 구역 시세

괴안3-1,괴안3-2,괴안3-4구역정비구역지정이 구역1,740만/평20건

영신연립사업시행인가0.4km972만/평12건 역곡동 46사업시행인가0.7km2,036만/평4건 역곡동 금강맨션조합설립인가0.8km2,061만/평3건 괴안동 125사업시행인가1.0km1,537만/평11건 소새울역 역세권후보지선정1.2km2,019만/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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