봉래구역제2지구

사업시행인가

소유자 약 10명

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 4,279.6㎡ · 약 1,295평
토지등소유자: 약 10명
건축 계획: 용적률 1249.94% · 건폐율 49.84% · 지상 31층·지하 8층 · 높이 137.5m

추진 경과

정비구역지정(서울시고시 제2017-311호) 완료2017.08.24[1]
정비계획 결정(변경)(안) 공람 완료2024.09.25
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제17차 도시계획위원회) 완료2024.12.18
정비계획 변경(서울시고시 제2025-148호) 완료2025.03.20[1]
통합심의통과 완료2025.12.04[1]
정비계획 경미한 변경(중구 고시 제2026-13호) 완료2026.04.08
사업시행인가(중구 고시 제2026-41호) 완료2026.08.07

중구 고시 제2026-13호 정비계획 결정도(제1·2지구 구분)를 현행 지적에 정합해 대조한 경계입니다. 북측 58-4대는 제1·2지구 구분선이 지나 부분 편입이며 통필지 거래는 제외됩니다. 봉래구역(30,725㎡) 안의 개별 시행 지구입니다. · 필지 1개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 5 / 5동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 428㎡ · 약 129.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,078만~1,835만 원중위 1,732만 · 평당 3,564만~6,066만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

근린/종교: 890㎡(33.8%)
기타 건축물: 726㎡(27.6%)
건물 없는 땅: 1,016㎡(38.6%)

근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 6 / 11필지 (55%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 2,632㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 2,627㎡(99.8%)
국공유지: 5㎡(0.2%)

인근 구역 시세

봉래구역제2지구사업시행인가이 구역—

중림동398번지시공사선정0.8km1.18억/평8건 동후암1구역추진위원회승인1.0km1.11억/평34건 서계통합구역조합설립인가1.0km1.4억/평53건 아현1구역사업시행자지정1.0km8,091만/평44건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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