재건축 예비 잠원한강

서울특별시 서초구

재건축 예비 잠원한강

공람

계획 세대수 639 · 소유자 약 450명 · 일반분양 약 105세대 (16%) · 임대 84세대 (13%) · 추정비례율 91.37%

거래

4건

거래총액

124.4억

구역 필지

3

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 4건: 2.51억/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,754.7평

사업 개요

구역면적: 19,526.1㎡ · 약 5,907평
토지등소유자: 약 450명
건축 계획: 용적률 360% · 건폐율 50% · 지상 46층 · 높이 135.8m
추정비례율: 91.37%

추진 경과

예비안전진단 통과 완료2022.11.24
안전진단 완료2023.08.09
정비계획 입안제안 접수 완료2025.02.28
신속통합기획 1차 사전자문 완료2025.09.16
정비계획(안) 주민공람 공고 완료2026.02.05
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 45070%
일반분양약 10516%
임대8413%

분담금 추산

추정비례율: 91.37%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 44㎡: 18.83억
전용 74㎡: 33.38억
전용 82㎡: 36.61억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 6 / 6동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 43㎡ · 약 13.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,284만~2,286만 원중위 1,785만 · 평당 4,245만~7,557만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 18,182㎡(95.6%)
건물 없는 땅: 623㎡(3.3%)
도로: 220㎡(1.2%)

세대·가구: 450세대 (공동 450 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 5 / 5동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 3필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 5 / 5동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 19,024㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,182㎡(95.6%)
국공유지: 843㎡(4.4%)

인근 구역 시세

잠원한강공람이 구역—

한남5구역사업시행인가1.6km3.5억/평27건 한남4구역사업시행인가1.6km3.07억/평5건 (가) 논현1동추진준비1.8km7,136만/평114건 (가) 서빙고동 36연번부여2.0km1.32억/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 단지의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?