재건축 예비 상계한양

서울특별시 노원구

재건축 예비 상계한양

특별계획구역 지정2025.12.18

소유자 약 492명

거래

20건

거래총액

152.1억

구역 필지

1

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 19건: -
상가 1건: 6,001만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역20

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,551.6평

사업 개요

구역면적: 25,016.3㎡ · 약 7,567평
토지등소유자: 약 492명

추진 경과

정밀안전진단 D등급(조건부) 완료2022.01.24
재건축 확정 통보(안전진단) 완료2023.01.06[1]
특별계획구역 지정 완료2025.12.18
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 10 / 10동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 51㎡ · 약 15.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 455만 원평당 1,505만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 24,456㎡(100%)

세대·가구: 492세대 (공동 492 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 7 / 9동 (78%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 9 / 9동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 24,456㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 24,456㎡(100%)

인근 구역 시세

상계한양특별계획구역 지정이 구역—

상계2동 177-66 모아타운 B5구역추진준비0.4km3,007만/평3건 상계2동 177-66관리계획고시0.6km3,331만/평14건 상계2동 177-66 모아타운 B4구역추진준비0.6km3,275만/평5건 (가) 상계동 389-301연번부여0.9km3,282만/평5건 상계동154-3구역조합설립주민협의체 구성(노원구 공고 제2026-896호)1.4km3,588만/평22건 하계동 65-1후보지선정1.9km1,950만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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