가로주택 면목본동2구역

시공사선정

시공사 HS화성 · 조합원 160명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,769만/평2건

거래

3건

거래총액

16.4억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 2건: 4,769만/평

아파트 1건: 2,497만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,110.6평

사업 개요

구역면적: 10,094㎡ · 약 3,053평
토지등소유자: 160명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 30% · 지상 15층·지하 3층
시공사: HS화성뉴스 근거

추진 경과

조합설립인가 완료2023.07.11
시공사선정 완료
시공사선정(HS화성) 완료2025.05.12기사일 기준[1]
조합설립변경인가(중랑구 고시 제2025-68호) 완료2025.07.03기사일 기준[1]
조합설립변경인가(중랑구 고시 제2026-104호) 완료2026.09.01[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 겸재로50길 17 (면목동)
전화: 02-437-7700

구역 분석

노후도: 28 / 39동 (72%)5년 후 74% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 63㎡ · 약 19.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 3 / 37필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 27 / 36동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 27 / 36동 (75%)주거용 건축물
세대·가구: 170세대 (공동 145 · 단독 25)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 215
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 5,000㎡(53.2%)
주상복합: 2,522㎡(26.8%)
단독주택: 1,695㎡(18%)
기타: 189㎡(2%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 7,016㎡(74.6%)
제3종일반주거지역: 2,390㎡(25.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,704㎡(92.5%)
법인: 702㎡(7.5%)

인근 구역 시세

면목본동2구역시공사선정이 구역4,769만/평2건

면목본동 297-28[개별사업] 면목본동3구역 가로주택 조합설립인가0.1km6,358만/평45건

면목본동 297-28 모아타운 A1구역추진준비0.1km5,036만/평8건

면목본동3구역시공사선정0.1km2,375만/평6건 면목7구역통합심의통과0.2km6,781만/평22건

면목역4구역통합심의통과0.2km7,815만/평11건

면목동 86-3면목역1구역 사업시행계획인가 (중랑구 고시 제2026-90호)0.3km6,544만/평69건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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