가로주택 석관1-1

서울특별시 성북구

가로주택 석관1-1

시공사선정2026.07.04

시공사 한화 건설부문 · 계획 세대수 551 · 조합원 127명 · 일반분양 267세대 (48%) · 임대 157세대 (28%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,007만/평1건

거래

2건

거래총액

6.8억

구역 필지

162

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,007만/평
빌라 1건: 3,291만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,408.1평
평균 준공연도: 1989년

사업 개요

구역면적: 17,902.55㎡ · 약 5,416평
토지등소유자: 221명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 7층·지하 2층
시공사: 한화 건설부문뉴스 근거
설계사: 인선건축

추진 경과

조합설립인가 완료2022.07.20
시공사선정(2023.03) 완료2023.03.25[1]
조합설립변경인가(성북구 고시 제2023-117호) 완료2023.08.03기사일 기준[1]
모아타운 관리지역 지정(석관동 334-69번지 일대) 완료2023.11.23
모아타운 관리계획 변경 승인 완료2025.03.20
조합설립변경인가(성북구 고시 제2025-166호) 완료2025.10.29
모아타운 관리계획 변경 승인(서울특별시 고시 제2026-282호) 완료2026.05.21
시공사선정(한화 건설부문) 완료2026.07.04[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 한천로 563 (석관동)
전화: 02-964-8633

공급 계획

조합원분양12723%
일반분양26748%
임대15728%

구역 분석

노후도: 100 / 117동 (85%)5년 후 91% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 81㎡ · 약 24.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 289만~449만 원중위 315만 · 평당 954만~1,484만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,416㎡(14.6%)
단독주택: 9,845㎡(59.5%)
근린/종교: 1,363㎡(8.2%)
건물 없는 땅: 1,570㎡(9.5%)
도로: 1,360㎡(8.2%)

세대·가구: 190세대 (공동 96 · 단독 94)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 293
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 56 / 107동 (52%)주거용 건축물
과소필지: 55 / 162필지 (34%)면적 90㎡ 미만
접도율: 96 / 107동 (90%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 16,554㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 14,895㎡(90%)
국공유지: 1,659㎡(10%)

인근 구역 시세

석관1-1시공사선정이 구역3,291만/평1건

석관동 334-69관리계획고시0.1km3,682만/평7건 석관동 334-69 모아타운 A5구역추진준비0.1km3,682만/평3건 장위11-3구역시공사선정0.3km5,254만/평4건 장위동 65-107권리산정기준일 고시0.3km5,126만/평10건 장위11-4시공사선정0.3km4,754만/평5건 돌곶이·상월곡역세권정비구역지정0.4km8,506만/평38건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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