가로주택 정릉동 223-1

시공사선정2026.04.11

시공사 진흥기업 · 조합원 98명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,307만/평1건

거래

1건

거래총액

2.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 2,307만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,512.9평

사업 개요

구역면적: 8,324㎡ · 약 2,518평
토지등소유자: 약 155명
시공사: 진흥기업뉴스 근거

추진 경과

조합설립인가 완료2025.10.16[1]
시공사선정 완료2026.04.11[1]
시공사 도급계약(진흥기업) 완료2026.05.15[1]
조합설립변경인가 완료2026.08.26[1]
사업대행개시 결정(우리자산신탁, 성북구 고시 제2026-137호) 완료2026.09.28
조합설립변경인가(구역면적·토지등소유자수 변경, 성북구 고시 제2026-148호) 완료2026.10.15

성북구 고시 제2026-129호 변경인가 도면을 기준으로 하되, 서울특별시 고시 제2026-324호 관리계획 변경(남서측 사도 정릉동 410-27 제척)과 성북구 고시 제2026-148호 조합설립변경인가(구역면적 8,323.60㎡)에 따라 410-27 도로 부분을 뺐습니다. 일부만 편입되는 필지는 해당 부분만 표시하고 원필지 전체 거래·순위는 집계하지 않습니다. · 필지 6개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 16 / 23동 (70%)5년 후 83% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 85㎡ · 약 25.7평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 277만~315만 원중위 298만 · 평당 915만~1,040만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,957㎡(67.8%)
단독주택: 1,110㎡(15.2%)
기타 건축물: 171㎡(2.3%)
건물 없는 땅: 86㎡(1.2%)
도로: 988㎡(13.5%)

세대·가구: 145세대 (공동 139 · 단독 6)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 154
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 15 / 22동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 9 / 35필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 22 / 22동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 7,312㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 5,617㎡(76.8%)
개인: 1,524㎡(20.8%)
국공유지: 171㎡(2.3%)

인근 구역 시세

정릉동 223-1시공사선정이 구역2,307만/평1건

정릉동 226-1 모아타운 A-1구역조합설립인가0.1km2,374만/평3건 정릉동 226-1관리계획고시0.1km2,341만/평4건 정릉동 266-108권리산정기준일0.3km2,452만/평27건 정릉동 385-1시공사선정0.5km3,226만/평6건 길음5구역통합심의통과0.6km4,940만/평8건 (가) 길음동 1203연번부여0.9km5,767만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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