가로주택 장위11-1구역

서울특별시 성북구

가로주택 장위11-1구역

사업시행인가2025.11.20

시공사 SG신성건설 · 계획 세대수 136 · 조합원 53명 · 일반분양 67세대 (49%) · 임대 28세대 (21%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,098만/평2건

거래

2건

거래총액

8.3억

구역 필지

65

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,098만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,647.1평
평균 준공연도: 1974년

사업 개요

구역면적: 5,556㎡ · 약 1,681평
조합원: 약 40명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 27% · 지상 15층·지하 2층 · 높이 43m
시공사: SG신성건설뉴스 근거
설계사: 대원아키텍건축

추진 경과

조합설립인가 완료2020.12.23
시공사선정 완료2024.07.20[1]
사업시행인가 완료2025.11.20[1]
사업시행계획 변경인가 완료2026.02.25
사업시행계획 변경 통합심의 조건부가결 완료2026.03.26
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 돌곶이로 97 (장위동,우성빌딩)
전화: 02-943-3663

공급 계획

조합원분양4029%
일반분양6749%
임대2821%
보류지11%

구역 분석

노후도: 49 / 50동 (98%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 105㎡ · 약 31.8평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 312만~496만 원중위 320만 · 평당 1,031만~1,640만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 4,117㎡(89.2%)
근린/종교: 320㎡(6.9%)
건물 없는 땅: 136㎡(2.9%)
도로: 40㎡(0.9%)

세대·가구: 54세대 (공동 0 · 단독 54)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 56
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 2 / 51동 (4%)주거용 건축물
과소필지: 52 / 65필지 (80%)면적 90㎡ 미만
접도율: 51 / 51동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 4,613㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 4,565㎡(99%)
법인: 28㎡(0.6%)
국공유지: 20㎡(0.4%)

인근 구역 시세

장위11-1구역사업시행인가이 구역2,098만/평2건

장위15구역통합심의통과0.2km2,479만/평18건 돌곶이·상월곡역세권정비구역지정0.3km2,361만/평7건 장위9구역시공사선정0.5km2,354만/평3건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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