가로주택 구로동 454

서울특별시 구로구

가로주택 구로동 454

조합설립인가2026.05.28 · 기사일 기준

계획 세대수 330 · 소유자 약 190명 · 일반분양 약 106세대 (32%) · 임대 34세대 (10%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,561만/평2건

거래

5건

거래총액

19.3억

구역 필지

137

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,809만/평
공장 1건: 1,787만/평
빌라 2건: 4,561만/평
상가 1건: 1,339만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,835.4평
평균 준공연도: 1993년

사업 개요

구역면적: 12,588㎡ · 약 3,808평
토지등소유자: 약 190명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 27% · 지상 26층·지하 3층

추진 경과

모아타운 관리계획고시(구로동 511) 완료2025.12.11기사일 기준
조합설립인가 완료2026.05.28기사일 기준[1]
조합설립(경미한 변경)인가(임원 변경) 완료2026.09.10기사일 기준[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 구로동로 218 (구로동)
전화: 02-852-9908

공급 계획

조합원분양약 19058%
일반분양약 10632%
임대3410%

전용면적분양임대

40~50㎡-24세대

50㎡~-10세대

~60㎡226세대-

60~85㎡70세대-

계296세대34세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 86 / 99동 (87%)5년 후 92% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 66㎡ · 약 20.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 272만~380만 원중위 280만 · 평당 900만~1,258만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,203㎡(10%)
단독주택: 8,695㎡(72.2%)
근린/종교: 611㎡(5.1%)
기타 건축물: 358㎡(3%)
건물 없는 땅: 820㎡(6.8%)
도로: 350㎡(2.9%)

세대·가구: 150세대 (공동 61 · 단독 89)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 278
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 78 / 91동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 70 / 137필지 (51%)면적 90㎡ 미만
접도율: 36 / 91동 (40%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 12,037㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,364㎡(94.4%)
외국인 외국공공기관: 504㎡(4.2%)
법인: 149㎡(1.2%)
국공유지: 20㎡(0.2%)

인근 구역 시세

구로동 454조합설립인가이 구역4,561만/평2건

구로동 451조합설립인가0.1km4,439만/평6건 구로동 511조합설립인가0.2km7,893만/평3건 구로동466번지신통기획 확정0.3km2,887만/평6건구로동 728관리계획고시0.8km5,119만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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