가로주택 광명33-46

경기도 광명시

가로주택 광명33-46

관리처분인가2025.12.30

계획 세대수 256 · 조합원 약 103명 · 일반분양 151세대 (59%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,591만/평▲ 29.9%직전 1년 대비 · 20건

거래

26건

거래총액

148.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 3건: 2,779만/평
상업 1건: 4,676만/평
토지 1건: 1,621만/평
빌라 20건: 5,591만/평

오피스텔 1건: 2,396만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역26

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.03.01까지 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광명시 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,711.6평
평균 준공연도: 1982년

사업 개요

구역면적: 9,080.9㎡ · 약 2,747평
조합원: 약 103명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 350.94% · 건폐율 32.09% · 지상 26층·지하 5층 · 높이 78.54m

추진 경과

조합설립인가 완료2022.06[1]
조합설립변경인가(고시 제2025-98호) 완료2025.05.02기사일 기준[1]
조합설립변경인가(고시 제2025-183호) 완료2025.07.30기사일 기준
조합설립변경인가(고시 제2025-233호) 완료2025.09.02기사일 기준
사업시행인가 완료2025.12.30[1]
관리처분인가 완료2025.12.30[1]
조합설립변경인가(고시 제2026-31호) 완료2026.02.10기사일 기준[1]
조합설립(경미한 변경)인가 고시 완료2026.04.22[1]
조합설립변경인가(고시 제2026-283호, 정관·조합원 변경) 완료2026.10.27
착공 예정

필지 3개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양10340%
일반분양15159%
보류지21%

전용면적분양임대

59A㎡74세대-

59B㎡69세대-

74㎡44세대-

84A㎡46세대-

84B㎡23세대-

계256세대0세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 88㎡ · 약 26.6평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 266만~421만 원중위 307만 · 평당 881만~1,392만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,436㎡(16.7%)
단독주택: 3,896㎡(45.4%)
근린/종교: 1,551㎡(18.1%)
기타 건축물: 146㎡(1.7%)
건물 없는 땅: 472㎡(5.5%)
도로: 1,086㎡(12.6%)

세대·가구: 97세대 (공동 62 · 단독 35)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 140
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동숙박시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 23 / 36동 (64%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 20 / 69필지 (29%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 34 / 36동 (94%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 4,314㎡(50.2%)
제2종일반주거지역: 4,273㎡(49.8%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 4,931㎡(57.4%)
개인: 3,622㎡(42.2%)
국공유지: 35㎡(0.4%)

거래 집계에 포함된 69필지 중 토지면적 확인 69필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 47 / 47동.

인근 구역 시세

광명33-46관리처분인가이 구역5,591만/평20건

광명13-1·2조합설립인가(통합)0.7km6,930만/평28건 광명3구역후보지선정0.8km7,729만/평73건 광명동297-8관리계획고시0.8km5,704만/평45건 광명13-3조합설립인가0.8km4,611만/평14건 광명제7R구역사업시행자지정1.0km6,454만/평87건 개봉동 270-38 모아타운 A-2구역추진준비1.4km2,630만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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