공공재개발 광명3구역

경기도 광명시

공공재개발 광명3구역

후보지선정2022.11.08

소유자 약 1,786명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,729만/평▲ 33.5%직전 1년 대비 · 73건

거래

89건

거래총액

511.3억

구역 필지

460

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,605만/평
상업 1건: 3,365만/평
토지 7건: 1,497만/평
빌라 73건: 7,729만/평
아파트 1건: 7,707만/평(추정)
상가 2건: 5,782만/평(추정)

오피스텔 3건: 3,335만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역89

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.03.01까지 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광명시 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 24,510.6평
평균 준공연도: 1993년

사업 개요

구역면적: 81,203㎡ · 약 24,564평
토지등소유자: 약 1,786명

추진 경과

후보지선정 완료2022.11.08
정비구역지정 예정
정비계획 입안 제안 완료2025.12.23[1]
정비계획 입안 제안 수용 불가 통보 완료2026.03[1]
정비구역 지정 제안 완료2026.05.08
사업시행자지정 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

LH가 공개한 광명3구역 공공재개발 단지배치도(81,202.6㎡)를 기준으로 한 경계입니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 45㎡ · 약 13.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 288만~446만 원중위 310만 · 평당 951만~1,473만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 37,977㎡(53.5%)
아파트: 222㎡(0.3%)
단독주택: 15,866㎡(22.3%)
근린/종교: 5,279㎡(7.4%)
기타 건축물: 2,816㎡(4%)
건물 없는 땅: 7,099㎡(10%)
도로: 1,780㎡(2.5%)

세대·가구: 1,705세대 (공동 1,564 · 단독 141)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,979
근린생활시설: 27동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 14동
지하층 보유: 222 / 323동 (69%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 40 / 460필지 (9%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 317 / 323동 (98%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 53,550㎡(75.4%)
일반상업지역: 17,258㎡(24.3%)
준주거지역: 229㎡(0.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,417㎡(93.5%)
국공유지: 2,692㎡(3.8%)
외국인 외국공공기관: 1,606㎡(2.3%)
법인: 322㎡(0.5%)

거래 집계에 포함된 460필지 중 토지면적 확인 460필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 364 / 364동.

인근 구역 시세

광명3구역후보지선정이 구역7,729만/평73건

광명제7R구역사업시행자지정0.5km6,454만/평87건 개봉동 270-38 모아타운 A-2구역추진준비0.7km2,630만/평12건 광명33-46관리처분인가0.8km5,591만/평20건 광명13-1·2조합설립인가(통합)0.8km6,930만/평28건 개봉동 270-38관리계획고시0.8km2,630만/평12건 광명13-3조합설립인가0.9km4,611만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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