신통 미아동 159

후보지선정2025.08.27

소유자 약 283명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,731만/평2건

거래

2건

거래총액

6.9억

구역 필지

129

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 2건: 3,731만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 7,292.3평

사업 개요

구역면적: 25,405㎡ · 약 7,685평
토지등소유자: 약 283명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.07.15
후보지선정 완료2025.08.27
토지거래허가구역 조정 공고(구역 축소, 서울특별시 공고 제2026-456호) 완료2026.02.12[1]
신속통합기획(안) 수립 주민참여단 선정 공고(보조 절차) 완료2026.04.30
추진주체 구성방식 토지등소유자 의견수렴 조사 공고(보조 절차) 완료2026.07.03
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

서울특별시 공고 제2026-456호(2026-02-12) 토지거래허가구역 조정(37,709.7㎡ → 25,405.2㎡)으로 줄어든 구역을 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 가장자리 도로의 일부 편입 구간은 필지 단위로 그리지 못해 지도 경계가 공고 면적보다 5%쯤 작습니다.

구역 분석

노후도: 86 / 115동 (75%)5년 후 76% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 303만~517만 원중위 364만 · 평당 1,002만~1,709만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,805㎡(21.9%)
단독주택: 8,281㎡(37.8%)
근린/종교: 6,335㎡(28.9%)
기타 건축물: 813㎡(3.7%)
건물 없는 땅: 511㎡(2.3%)
도로: 1,152㎡(5.3%)

세대·가구: 263세대 (공동 187 · 단독 76)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 346
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 44 / 85동 (52%)주거용 건축물
과소필지: 42 / 129필지 (33%)면적 90㎡ 미만
접도율: 58 / 85동 (68%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 12,625㎡(57.7%)
제2종일반주거지역: 9,272㎡(42.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,592㎡(98.6%)
국공유지: 159㎡(0.7%)
법인: 147㎡(0.7%)

인근 구역 시세

미아동 159후보지선정이 구역3,731만/평2건

번동441-3번지추진위원회승인0.2km1,745만/평4건 수유동 52-1 모아타운 A2구역추진준비0.5km3,266만/평5건 수유동 52-1관리계획고시0.5km3,254만/평14건 수유동 52-1 모아타운 A1구역추진준비0.6km3,600만/평4건 수유동 31-10대상지선정0.6km3,156만/평11건 수유동 392-9 모아타운 A-4구역추진준비0.7km2,977만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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