모아타운 번동 454-61

서울특별시 강북구

모아타운 번동 454-61

관리계획고시2024.01.18

계획 세대수(사업구역 3곳) 1,381 · 사업구역 소유자 521명 · 일반분양 약 643세대 (47%) · 임대 217세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,039만/평2건

거래

3건

거래총액

9.3억

구역 필지

484

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,953만/평
빌라 2건: 3,039만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 21,472평
평균 준공연도: 1984년

사업 개요

구역면적: 70,897㎡ · 약 21,446평
토지등소유자: 약 569명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 521명사업구역 3곳
건축 계획: 지상 29층

추진 경과

사업추진구역 2-1(번동 454-61 가로주택) 조합설립변경인가 — 2026-385 고시 추진계획표 기재 완료2022.02.01
관리계획고시 완료2024.01.18
사업추진구역 2-1(번동 454-61 가로주택) 사업시행계획(안) 통합심의 통과(제19차 소위원회) 완료2024.12.05
사업추진구역 2-2(번동 458-2)·2-3(번동 471-118) 가로주택 조합설립변경인가 — 2026-385 고시 추진계획표 기재 완료2025.06.23
관리계획 변경 통합심의(2025년 제17차 위원회) 완료2025.11.17
사업추진구역 2-2(번동 458-2)·2-3(번동 471-118) 가로주택 사업시행계획(안) 통합심의 통과(제17차 위원회) 완료2025.11.17
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경 승인 고시(서울특별시고시 제2026-385호) 완료2026.07.09
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 52138%
일반분양약 64347%
임대21716%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 3곳의 합계입니다(토지등소유자 521명 · 기존 1,052호).

대상지 내 소규모주택정비사업

번동2-1구역 가로주택정비사업 조합: 조합설립인가
2-2 · 번동2-2구역 가로주택정비사업: 통합심의통과 →
2-3 · 번동2-3구역 가로주택정비사업: 통합심의통과 →
A-6 · 번동2-1구역: 통합심의통과 →

구역 분석

노후도: 342 / 361동 (95%)5년 후 96% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 125㎡ · 약 37.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 221만~325만 원중위 276만 · 평당 732만~1,073만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,277㎡(7.8%)
단독주택: 33,478㎡(49.6%)
근린/종교: 3,838㎡(5.7%)
기타 건축물: 96㎡(0.1%)
건물 없는 땅: 12,931㎡(19.2%)
도로: 11,880㎡(17.6%)

세대·가구: 545세대 (공동 221 · 단독 324)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,055
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 268 / 342동 (78%)주거용 건축물
과소필지: 153 / 484필지 (32%)면적 90㎡ 미만
접도율: 251 / 342동 (73%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 52,454㎡(77.7%)
제3종일반주거지역: 14,189㎡(21%)
제1종일반주거지역: 858㎡(1.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 43,344㎡(64.2%)
국공유지: 22,000㎡(32.6%)
법인: 1,447㎡(2.1%)
외국인 외국공공기관: 575㎡(0.9%)
종교단체: 135㎡(0.2%)

인근 구역 시세

번동 454-61관리계획고시이 구역3,039만/평2건

창2동 주민센터 인근지구지정 확정0.1km2,945만/평5건창동470구역대상지선정0.6km3,449만/평16건창3동 501-13관리계획고시0.7km3,773만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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