재건축 장미아파트

서울특별시 성동구

재건축 장미아파트

분양2025.07.08

시공사 포스코건설(현 포스코이앤씨) · 계획 세대수 287 · 임대 27세대 (9%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 11,084㎡ · 약 3,353평
건축 계획: 용적률 279.83% · 건폐율 28.84% · 지상 20층·지하 3층 · 높이 65.95m
시공사: 포스코건설(현 포스코이앤씨)뉴스 근거
설계사: 나우동인건축
총공사비(19'): 840억원

추진 경과

정비구역지정 완료2016.09.08[1]
사업시행자지정(KB부동산신탁) 완료2019.03.14[1]
시공사선정 완료2019.10.26[1]
사업시행인가 완료2021.07.22[1]
관리처분인가 완료2022.09.29
사업시행계획 변경인가(성동구 고시 제2023-177호) 완료2023.12.21[1]
착공 완료
일반분양(1순위 청약) 완료2025.07.08[1]

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 성수일로 48 (성수동2가,거영빌딩)
전화: 070-4232-0815

공사비는 딜사이트 「포스코건설, 성수장미 재건축사업 수주」(2019.10.28) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 287세대
분양: 260세대
임대: 27세대

구역 분석

공시지가: ㎡당 914만 원평당 3,023만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

건물 없는 땅: 10,780㎡(97.3%)
도로: 304㎡(2.7%)

과소필지: 3 / 6필지 (50%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 11,084㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 10,995㎡(99.2%)
국공유지: 89㎡(0.8%)

인근 구역 시세

장미아파트분양이 구역—

성수전략1지구시공사선정0.5km3.25억/평4건 성수전략4지구시공사선정1.3km1.53억/평3건 응봉1구역관리처분인가1.4km1.76억/평3건 자양4동A구역조합설립인가1.6km2.74억/평65건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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