재건축 방화3구역

서울특별시 강서구

재건축 방화3구역

관리처분인가

시공사 현대엔지니어링·현대건설 컨소시엄(현대사업단) · 단지명(예정) 힐스테이트 트레센트 · 총 세대수 1,476 · 조합원 655명 · 일반분양 765세대 (52%) · 임대 56세대 (4%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,021만/평▲ 46.2%직전 1년 대비 · 16건

거래

30건

거래총액

351.9억

구역 필지

516

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구163,021만/평2.4배

상업·업무33,720만/평1.9배

토지31,907만/평4.6배

빌라·다세대8└ 대지지분 기준8,005만/평-

실거래 내역30

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 92,139㎡ · 약 27,872평
토지등소유자: 764명
기존 가구수: 1,413가구
건축 계획: 용적률 218% · 건폐율 24% · 지상 16층·지하 4층
단지명(예정): 힐스테이트 트레센트
시공사: 현대엔지니어링·현대건설 컨소시엄(현대사업단)
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

구역지정 완료2012.07.26
추진위원회 완료2014.05.29
조합설립인가 완료2019.08.08
건축심의 완료2023.06.13
사업시행인가 완료2024.08.07
시공사선정 완료2024.11.23
관리처분인가 완료
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강서구 방화동로 27 (방화동)
전화: 02-2662-5055

단지명(예정)은 한국금융신문 「방화2구역 시공권 경쟁 예고됐지만…현산 단독입찰 가능성 '솔솔'」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양65544%
일반분양76552%
임대564%

전용면적분양임대

50㎡~-56세대

~60㎡349세대-

60~85㎡770세대-

85㎡~301세대-

계1,420세대56세대

구역 분석

노후도: 370 / 408동 (91%)5년 후 94% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 121㎡ · 약 36.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 74 / 516필지 (14%)면적 90㎡ 미만
접도율: 289 / 369동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 224 / 369동 (61%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 401세대 · 단독 689가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 39,641㎡(43.9%)
공동주택: 16,388㎡(18.1%)
도로: 14,052㎡(15.6%)
주상복합: 9,589㎡(10.6%)
기타: 5,342㎡(5.9%)
상업·업무: 5,282㎡(5.8%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 90,294㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 80,106㎡(88.7%)
국공유지: 7,387㎡(8.2%)
법인: 1,301㎡(1.4%)
종교단체: 765㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 735㎡(0.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 118위/ 223구역
상업·업무: 27위/ 29구역
토지: 49위/ 66구역
빌라·다세대: 138위/ 652구역

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인근 구역 시세

방화3구역관리처분인가이 구역3,021만/평16건

방화동 592-1관리계획 승인 고시0.5km2,880만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

방화2구역 방화5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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