모아타운 공항동 55-327

서울특별시 강서구

모아타운 공항동 55-327

관리계획고시2025.07.17

계획 세대수(사업구역 5곳) 1,878 · 관리지역 소유자 약 1,381명 · 임대 196세대 (10%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,168만/평▲ 16.3%직전 1년 대비 · 42건

거래

44건

거래총액

147.0억

구역 필지

486

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,517만/평
빌라 42건: 4,168만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역44

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 29,171.8평
권리산정기준일: 2022.10.27
평균 준공연도: 2007년

사업 개요

구역면적: 96,637.5㎡ · 약 29,233평
토지등소유자: 약 1,381명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

대상지선정 완료2022.10.20
관리계획(안) 주민공람 완료2024.11.21
관리계획 통합심의 통과 완료2025.04.10
관리계획(안) 재공람 완료2025.05.27
관리계획고시 완료2025.07.17
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수) 완료2026.02.10[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26[1]
관리계획 변경고시(사업성 보정계수, 제2026-282호) 완료2026.05.21
A3구역 조합설립인가 주민공람 완료2026.09.09
A3구역 가로주택 조합설립인가 완료2026.10.07
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,878세대
임대: 196세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 5곳의 합계입니다(기존 1,307호). 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 27,887㎡, 관리지역의 29%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A3 · 공항동 55-327 모아타운 A3구역: 조합설립인가 →

구역 분석

노후도: 255 / 378동 (67%)5년 후 78% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 70㎡ · 약 21.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 306만~411만 원중위 323만 · 평당 1,013만~1,360만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 20,701㎡(22.7%)
단독주택: 32,770㎡(35.9%)
근린/종교: 11,398㎡(12.5%)
기타 건축물: 2,513㎡(2.8%)
건물 없는 땅: 6,488㎡(7.1%)
도로: 17,392㎡(19.1%)

세대·가구: 1,291세대 (공동 1,037 · 단독 254)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,575
근린생활시설: 55동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 181 / 318동 (57%)주거용 건축물
과소필지: 57 / 486필지 (12%)면적 90㎡ 미만
접도율: 309 / 318동 (97%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 89,600㎡(98.2%)
제1종일반주거지역: 1,662㎡(1.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 69,798㎡(76.5%)
국공유지: 17,396㎡(19.1%)
법인: 2,067㎡(2.3%)
종교단체: 1,807㎡(2%)
외국인 외국공공기관: 193㎡(0.2%)

인근 구역 시세

공항동 55-327관리계획고시이 구역4,012만/평39건

방화5구역관리처분인가0.8km1.08억/평12건 방화3구역관리처분인가1.0km8,621만/평6건 방화2구역재정비촉진계획 경미한 변경(서울시고시 제2025-649호, 세대수 728→740)1.1km4,925만/평4건방화동 592-1관리계획고시1.4km3,619만/평42건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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