신통 방화2구역

서울특별시 강서구

신통 방화2구역

건축심의2026.03.19

총 세대수 728 · 소유자 348명 · 일반분양(추정) 265세대 (36%) · 임대 115세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,701만/평▼ 4.4%직전 1년 대비 · 5건

거래

7건

거래총액

53.5억

구역 필지

185

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구22,368만/평1.9배

빌라·다세대5└ 대지지분 기준4,701만/평-

실거래 내역7

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 34,900㎡ · 약 10,557평
토지등소유자: 348명
기존 가구수: 672가구
건축 계획: 용적률 230% · 건폐율 19% · 지상 16층·지하 2층
권리산정기준일: 2021.09.23
시행 방식: 민간 · 재촉
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23[1]
대상지선정 완료2021.12.27[1]
기획완료 완료2023.01.31
구역지정 완료2024.03.21
정비계획·구역 변경고시 완료2024.03.21[1]
조합설립인가 완료2024.08.16
사업시행자지정 완료2024.08.16
통합심의통과 완료2026.03.19
건축심의 완료2026.03.19
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강서구 방화동로 72 (방화동)
전화: 02-2662-7659

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양(추정)34848%
일반분양(추정)26536%
임대11516%

전용면적분양임대

~40㎡-37세대

40~50㎡-70세대

50㎡~-8세대

~60㎡268세대-

60~85㎡298세대-

85㎡~47세대-

계613세대115세대

구역 분석

노후도: 130 / 140동 (93%)5년 후 97% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 100㎡ · 약 30.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 27 / 185필지 (15%)면적 90㎡ 미만
접도율: 92 / 120동 (77%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 83 / 120동 (69%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 198세대 · 단독 287가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 13,288㎡(38.1%)
공동주택: 9,929㎡(28.4%)
도로: 6,522㎡(18.7%)
상업·업무: 3,341㎡(9.6%)
기타: 940㎡(2.7%)
나지·기타주거: 880㎡(2.5%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 34,900㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 29,484㎡(84.5%)
법인: 4,406㎡(12.6%)
국공유지: 891㎡(2.6%)
종교단체: 119㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 345위/ 652구역

강서구 69위 · 방화5구역 강서구 138위 · 방화3구역 강서구 301위 · 화곡역세권(화곡동 1033)(행위제한)

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

방화2구역건축심의이 구역—

방화3구역관리처분인가0.2km3,021만/평16건 방화동 592-1관리계획 승인 고시0.3km2,880만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

방화3구역 방화5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?