신통 방화2구역

서울특별시 강서구

신통 방화2구역

재정비촉진계획 경미한 변경(서울시고시 제2025-649호, 세대수 728→740)2025.11.27

계획 세대수 740 · 소유자 344명 · 일반분양 약 289세대 (39%) · 임대 107세대 (14%) · 추정비례율 110.42%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,149만/평▲ 7.7%직전 1년 대비 · 5건

거래

16건

거래총액

117.9억

구역 필지

185

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 10건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,386만/평공시지가1.9배

빌라·다세대55,149만/평공주가2.4배

아파트10-공주가1.8배

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 34,900㎡ · 약 10,557평
토지등소유자: 344명
기존 가구수: 672가구
건축 계획: 용적률 230% · 건폐율 31% · 지상 16층 · 높이 해발 57.86m 이하
추정비례율: 110.42%
시행 방식: 민간 · 재촉
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
조합설립인가 예정
기획완료(신속통합기획안 확정) 완료2023.01.31기사일 기준
정비구역지정 완료2024.03.21
재정비촉진구역 지정(재정비촉진계획 변경 결정) 완료2024.03.21
사업시행자 지정(한국토지신탁, 신탁방식) 완료2024.08.16
재정비촉진계획 경미한 변경(서울시고시 제2025-649호, 세대수 728→740) 완료2025.11.27
건축심의 완료2026.03.19
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강서구 방화동로 72 (방화동)
전화: 02-2662-7659

공급 계획

조합원분양약 34446%
일반분양약 28939%
임대10714%

전용면적분양임대조합원 분양가

~60㎡295세대-5.50억(39㎡)5.90억(42㎡)8.40억(59㎡)

60~85㎡303세대-11.90억(84㎡)

85㎡~35세대-12.70억(90㎡)13.50억(95㎡)13.80억(99㎡)14.20억(103㎡)

계633세대107세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 130 / 140동 (93%)5년 후 97% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 101㎡ · 약 30.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 372만~512만 원중위 391만 · 평당 1,228만~1,692만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,424㎡(12.7%)
아파트: 5,060㎡(14.5%)
단독주택: 14,077㎡(40.3%)
근린/종교: 3,404㎡(9.8%)
건물 없는 땅: 1,413㎡(4%)
도로: 6,522㎡(18.7%)

세대·가구: 314세대 (공동 198 · 단독 116)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 485
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 83 / 120동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 27 / 185필지 (15%)면적 90㎡ 미만
접도율: 92 / 120동 (77%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 34,900㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 29,484㎡(84.5%)
법인: 4,406㎡(12.6%)
국공유지: 891㎡(2.6%)
종교단체: 119㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 435위/ 1002구역

강서구 81위 · 방화5구역 강서구 159위 · 방화3구역 강서구 398위 · 화곡역세권(화곡동 1033)(행위제한)

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인근 구역 시세

방화2구역재정비촉진계획 경미한 변경(서울시고시 제2025-649호, 세대수 728→740)이 구역4,925만/평4건

방화3구역관리처분인가0.2km8,621만/평6건방화5구역관리처분인가0.3km1.08억/평12건 방화동 592-1관리계획고시0.3km3,619만/평42건 공항동 55-327관리계획고시1.1km4,012만/평39건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

방화3구역 방화5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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