모아타운 방화동 592-1

서울특별시 강서구

모아타운 방화동 592-1

관리계획고시2024.05.30

계획 세대수(사업구역 6곳) 1,389 · 관리지역 소유자 약 1,069명 · 임대 204세대 (15%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,614만/평▲ 6.4%직전 1년 대비 · 39건

거래

41건

거래총액

124.4억

구역 필지

350

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,917만/평
빌라 39건: 3,614만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역41

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 20,072.3평
권리산정기준일: 2022.06.23
평균 준공연도: 2006년

사업 개요

구역면적: 66,975㎡ · 약 20,260평
토지등소유자: 약 1,069명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

대상지선정 완료2022.06.16[1]
관리계획 통합심의 통과 완료2024.03.07[1]
사업시행인가(서울빌라 가로주택) 완료2024.03.07
관리계획고시 완료2024.05.30
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수) 완료2026.02.10[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26[1]
관리계획 변경고시(사업성 보정계수, 제2026-282호) 완료2026.05.21
조합설립인가 주민공람(A-3구역 가로주택) 완료2026.09.23
A-2구역 가로주택 조합설립인가 완료2026.10.07
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,389세대
분양: 1,185세대
임대: 204세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 6곳의 합계입니다(기존 1,201호). 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 13,988㎡, 관리지역의 21%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

B1 · 서울빌라(B1): 착공 →
A2 · 방화2동 583-51 일대 A-2구역 가로주택정비사업: 조합설립인가 →

구역 분석

노후도: 179 / 231동 (77%)5년 후 83% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 63㎡ · 약 19.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 286만~507만 원중위 307만 · 평당 946만~1,677만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 23,768㎡(36.5%)
단독주택: 19,061㎡(29.3%)
근린/종교: 6,616㎡(10.2%)
기타 건축물: 1,403㎡(2.2%)
건물 없는 땅: 3,142㎡(4.8%)
도로: 11,142㎡(17.1%)

세대·가구: 1,009세대 (공동 878 · 단독 131)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,247
근린생활시설: 29동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 121 / 199동 (61%)주거용 건축물
과소필지: 81 / 350필지 (23%)면적 90㎡ 미만
접도율: 168 / 199동 (84%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 65,132㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 52,777㎡(81%)
국공유지: 7,304㎡(11.2%)
법인: 4,263㎡(6.5%)
외국인 외국공공기관: 487㎡(0.7%)
종교단체: 301㎡(0.5%)

인근 구역 시세

방화동 592-1관리계획고시이 구역3,619만/평42건

방화2구역재정비촉진계획 경미한 변경(서울시고시 제2025-649호, 세대수 728→740)0.3km4,925만/평4건 방화3구역관리처분인가0.5km8,621만/평6건 방화5구역관리처분인가0.6km1.08억/평12건 공항동 55-327관리계획고시1.4km4,012만/평39건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 대상지의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?