가로주택 방화2동 583-51 일대 A-2구역

조합설립인가2026.10.07

계획 세대수 507 · 소유자 약 343명 · 일반분양 약 96세대 (19%) · 임대 68세대 (13%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,619만/평▼ 5.2%직전 1년 대비 · 16건

거래

17건

거래총액

51.4억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,880만/평
빌라 16건: 3,619만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,426.2평
평균 준공연도: 2015년

사업 개요

구역면적: 18,038㎡ · 약 5,456평
토지등소유자: 약 343명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 고시(방화2동 592-1 일대) 완료2024.05.30[1]
모아타운 관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26[1]
관리계획 변경고시(서울시고시 제2026-282호) 완료2026.05.21
조합설립인가 신청 주민공람 완료2026.09.02[1]
조합설립인가 완료2026.10.07

2024년 관리계획 통합 정비안의 A-2 사업가능구역을 표시합니다. 2026년 조합설립인가 주민공람 면적은 기반시설 포함 18,038㎡이며, 개별 인가 경계는 향후 고시와 대조합니다. · 필지 9개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 34368%
일반분양약 9619%
임대6813%

구역 분석

노후도: 36 / 51동 (71%)5년 후 80% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 53㎡ · 약 16.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 279만~322만 원중위 306만 · 평당 922만~1,066만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,955㎡(57.3%)
단독주택: 2,603㎡(18.8%)
근린/종교: 544㎡(3.9%)
건물 없는 땅: 836㎡(6%)
도로: 1,938㎡(14%)

세대·가구: 330세대 (공동 311 · 단독 19)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 371
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 25 / 49동 (51%)주거용 건축물
과소필지: 26 / 86필지 (30%)면적 90㎡ 미만
접도율: 45 / 49동 (92%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 13,876㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 12,629㎡(91%)
국공유지: 1,247㎡(9%)

인근 구역 시세

방화2동 583-51 일대 A-2구역조합설립인가이 구역3,614만/평17건

방화동 592-1관리계획고시0.1km3,619만/평42건 방화2구역재정비촉진계획 경미한 변경(서울시고시 제2025-649호, 세대수 728→740)0.2km4,925만/평4건 방화3구역관리처분인가0.3km8,621만/평6건 방화5구역관리처분인가0.5km1.08억/평12건 공항동 55-327관리계획고시1.2km4,012만/평39건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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