재건축 방화5구역

관리처분인가2024.09.11

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 마곡자이 더 블라썸 · 계획 세대수 1,665 · 조합원 781명 · 일반분양 867세대 (52%) · 임대 17세대 (1%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.08억/평▲ 55.4%직전 1년 대비 · 10건

거래

16건

거래총액

193.5억

구역 필지

567

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 10건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구13,742만/평공시지가2.8배

상업·업무18,041만/평공시지가6.2배

토지42,341만/평공시지가3.5배

빌라·다세대101.08억/평공주가2.5배

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 101,581.1㎡ · 약 30,728평
기존 가구수: 1,822가구
건축 계획: 용적률 219.42% · 건폐율 30% · 지상 15층 · 높이 해발 57.86m 이하
단지명(예정): 마곡자이 더 블라썸
시공사: GS건설
평당 공사비(26'): 589만원
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

정비구역지정 완료2017.08.17[1]
추진위원회승인 완료2018.04.26
조합설립인가 완료2019.07.17[1]
건축심의 완료2020.12.22
사업시행인가 완료2022.04.20
시공사선정 완료2022.09.04[1]
관리처분인가 완료2024.09.11[1]
이주 시작 완료2024.12.24[1]
통합심의통과(정비계획 변경 등) 완료2026.05.28
재정비촉진계획 변경 결정(서울특별시고시 제2026-550호) 완료2026.10.01
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강서구 초원로 72 (방화동)
전화: 02-2664-2700

단지명(예정)은 아주경제 「방화재정비촉진구역, '제2의 마곡지구' 향해 속도…6구역 착공·5구역 철거 임박 - 아주경제」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 위키리크스한국 「마지막 방화뉴타운 방화2구역, IPARK현대산업개발 시공권 따낼까」(2026.08.13) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다