세운5-1,3구역

서울특별시 중구

세운5-1,3구역

관리처분인가2024.12.13

시공사 GS건설

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

7,769만/평18건

거래

18건

거래총액

69.7억

구역 필지

165

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 18건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지187,769만/평공시지가1.9배

실거래 내역18

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 7,563㎡ · 약 2,288평 (근사)
시공사: GS건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2009.03.19
사업시행인가 완료2020.09.16
촉진계획 변경(안) 수정가결(2023년 제7차 도시재정비위원회) 완료2023.09.05[1]
사업시행계획 변경인가(중구 고시 제2024-38호) 완료2024.06.19
관리처분인가 완료2024.12.13
재정비촉진계획 변경(고시 제2025-535호) 완료2025.09.25
사업시행계획 변경인가(중구 고시 제2025-100호) 완료2025.12.10
착공 예정

구역 분석

공시지가: ㎡당 1,189만~2,938만 원중위 1,317만 · 평당 3,931만~9,712만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

건물 없는 땅: 6,611㎡(86.6%)
도로: 1,027㎡(13.4%)

과소필지: 146 / 165필지 (88%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

중심상업지역: 6,471㎡(84.7%)
일반상업지역: 1,167㎡(15.3%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 6,505㎡(85.2%)
국공유지: 1,132㎡(14.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 14위/ 72구역

중구 2위 · 양동구역11.12지구 중구 6위 · 세운6-4-22,23구역 중구 10위 · 마포로5구역10·11지구

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인근 구역 시세

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토지 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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