신통 석관4구역

서울특별시 성북구

신통 석관4구역

추진위원회승인2026.04.29

계획 세대수 1,530 · 소유자 587명 · 일반분양 약 690세대 (45%) · 임대 253세대 (17%) · 추정비례율 107.28%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,733만/평4건

거래

6건

거래총액

38.2억

구역 필지

607

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구42,733만/평공시지가2.5배

빌라·다세대25,352만/평공주가2.3배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 64,876㎡ · 약 19,625평
토지등소유자: 587명
기존 가구수: 1,298가구
건축 계획: 용적률 284.97% · 건폐율 50% · 지상 36층 · 높이 120m
총공사비(25'): 6,092억원
추정비례율: 107.28%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2024.01.22기사일 기준
주민공람 완료2024.07.25
주민공람(연장) 완료2024.08.23
정비구역 지정(안) 수정가결(2024년 제13차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.12.16
재공람 완료2025.01.23
정비구역지정 완료2025.04.10
추진위원회승인 완료2026.04.29[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 돌곶이로8길 39-3 (석관동,파크스위트)
전화: 02-962-1401

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 58738%
일반분양약 69045%
임대25317%

분담금 추산

추정비례율: 107.28%

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%	−5%	기준	+5%	+10%
+10%	148.51	137.17	125.82	114.48	103.13
+5%	139.24	127.90	116.55	105.21	93.87
기준	129.97	118.63	107.28	95.94	84.60
−5%	120.70	109.36	98.02	86.67	75.33
−10%	111.43	100.09	88.75	77.40	66.06

분양가는 일반분양 기준입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 447 / 467동 (96%)5년 후 96% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 111㎡ · 약 33.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 295만~438만 원중위 310만 · 평당 976만~1,449만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,593㎡(2.4%)
단독주택: 40,071㎡(59.8%)
근린/종교: 6,692㎡(10%)
건물 없는 땅: 1,362㎡(2%)
도로: 17,336㎡(25.9%)

세대·가구: 502세대 (공동 68 · 단독 434)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,078
근린생활시설: 56동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 353 / 412동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 256 / 607필지 (42%)면적 90㎡ 미만
접도율: 243 / 412동 (59%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 54,138㎡(80.7%)
제2종일반주거지역: 12,916㎡(19.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 56,328㎡(84%)
국공유지: 10,019㎡(14.9%)
종교단체: 478㎡(0.7%)
외국인 외국공공기관: 127㎡(0.2%)
종중: 102㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 153위/ 264구역

성북구 16위 · 신길음 성북구 55위 · 동소문2구역 성북구 125위 · 성북1구역

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단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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