신통 석관4구역

서울특별시 성북구

신통 석관4구역

추진위원회승인2026.04.30

총 세대수 1,426 · 소유자 579명 · 일반분양(추정) 646세대 (45%) · 임대 201세대 (14%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,461만/평3건

거래

5건

거래총액

30.3억

구역 필지

607

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구32,461만/평2.5배

빌라·다세대2└ 대지지분 기준5,352만/평-

실거래 내역5

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 64,876㎡ · 약 19,625평
토지등소유자: 579명
기존 가구수: 1,298가구
건축 계획: 용적률 285% · 건폐율 50%
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2022.12.29[1]
기획완료 완료2024.01.26
구역지정 완료2025.04.10[1]
추진위원회 완료2026.04.30
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 돌곶이로8길 39-3 (석관동,파크스위트)
전화: 02-962-1401

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)57941%
일반분양(추정)64645%
임대20114%

전용면적분양임대

~40㎡-96세대

50㎡~-105세대

~60㎡608세대-

60~85㎡512세대-

85㎡~105세대-

계1,225세대201세대

구역 분석

노후도: 447 / 467동 (96%)5년 후 96% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 112㎡ · 약 33.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 256 / 607필지 (42%)면적 90㎡ 미만
접도율: 243 / 412동 (59%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 353 / 412동 (86%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 68세대 · 단독 1,010가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 31,908㎡(47.6%)
도로: 17,336㎡(25.9%)
주상복합: 10,965㎡(16.4%)
기타: 3,604㎡(5.4%)
공동주택: 2,388㎡(3.6%)
나지·기타주거: 853㎡(1.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 54,138㎡(80.7%)
제2종일반주거지역: 12,916㎡(19.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 56,328㎡(84%)
국공유지: 10,019㎡(14.9%)
종교단체: 478㎡(0.7%)
외국인 외국공공기관: 127㎡(0.2%)
종중: 102㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 160위/ 223구역

성북구 47위 · 신길음 성북구 48위 · 동소문2구역 성북구 125위 · 돈암6구역

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인근 구역 시세

석관4구역추진위원회승인이 구역2,461만/평3건

석관동 261-22관리계획 승인 고시0.4km1,972만/평3건 석관동 334-69관리계획 승인 고시0.5km2,007만/평3건 신이문역세권시공사선정0.7km3,354만/평11건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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