강북3구역

서울특별시 강북구

강북3구역

수용재결신청서 열람 공고2026.09.23

계획 세대수 920 · 임대 239세대 (26%) · 추정비례율 101.54%

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구역 필지

221

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 24,348.9㎡ · 약 7,366평
기존 가구수: 325가구
건축 계획: 용적률 499.26% · 건폐율 34.98% · 지상 37층·지하 5층 · 높이 129.9m
설계사: 동일건축
추정비례율: 101.54%
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

재정비촉진구역 지정(촉진계획 변경결정, 2023-153호) 완료2023.04.27
사업시행자 지정(무궁화신탁) 완료2023.06.16
건축심의 완료2024.03.04
사업시행인가 완료2024.10.18
사업시행자 변경 지정(교보자산신탁) 완료2025.05.02
관리처분인가 완료2026.03.31
수용재결신청서 열람 공고 완료2026.09.23
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 도봉로 30 (미아동,에코피아빌딩)
전화: 02-987-8285

공급 계획

계획 세대수: 920세대
분양: 681세대
임대: 239세대

전용면적분양임대

39㎡8세대46세대

59㎡88세대126세대

84㎡566세대67세대

92㎡17세대-

145㎡2세대-

계681세대239세대

분담금 추산

추정비례율: 101.54%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.92억
전용 59㎡: 7.38억
전용 84㎡: 9.57억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 109 / 111동 (98%)5년 후 99% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 409만~890만 원중위 465만 · 평당 1,352만~2,943만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 351㎡(1.5%)
단독주택: 6,313㎡(26.2%)
근린/종교: 4,438㎡(18.4%)
기타 건축물: 1,797㎡(7.4%)
건물 없는 땅: 5,039㎡(20.9%)
도로: 6,201㎡(25.7%)

세대·가구: 83세대 (공동 14 · 단독 69)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 149
근린생활시설: 42동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동숙박시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 40 / 59동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 97 / 221필지 (44%)면적 90㎡ 미만
접도율: 45 / 59동 (76%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 23,086㎡(95.6%)
일반상업지역: 1,053㎡(4.4%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 16,126㎡(66.8%)
개인: 4,983㎡(20.6%)
국공유지: 2,908㎡(12%)
외국인 외국공공기관: 122㎡(0.5%)

인근 구역 시세

강북3구역수용재결신청서 열람 공고이 구역—

미아16구역예정지구 지정0.3km3,264만/평3건 미아동75번지정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제12차 신속통합기획 수권분과)0.4km5,307만/평4건 강북5구역통합심의통과0.5km5,195만/평3건 송중동 주민센터 인근지구지정 확정0.5km4,104만/평3건 장위12주민대표회의 구성 공고0.6km5,382만/평31건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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