대조1구역

서울특별시 은평구

대조1구역

착공

시공사 현대건설 · 단지명 힐스테이트 메디알레 · 계획 세대수 2,451 · 임대 368세대 (15%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 111,662.7㎡ · 약 33,778평
건축 계획: 용적률 243.73% · 건폐율 25% · 지상 25층·지하 4층 · 높이 80m
단지명: 힐스테이트 메디알레
시공사: 현대건설뉴스 근거
설계사: 디에스포럼건축
총공사비(26'): 8,366억원

추진 경과

추진위원회승인 완료2005.04.27
정비구역지정 완료2009.05.07
조합설립인가 완료2011.12.01
사업시행인가 완료2017.01.26[1]
시공사선정(현대건설) 완료2017.06[1]
관리처분인가 완료2019.05.23[1]
착공신고 완료2022.09.21
관리처분계획 변경인가 완료2023.05.11
정비구역 변경지정 완료2024.11.07
사업시행계획변경인가 완료2026.08.05[1]
정비구역 변경지정(경미한 변경)·지구단위계획 결정(변경)(은평구 고시 제2026-90호) 완료2026.10.01
관리처분계획(변경)인가(은평구 고시 제2026-91호) 완료2026.10.01
사업시행계획(변경)인가 고시(은평구 고시 제2026-95호) 완료2026.10.01

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 통일로 714 (불광동)
전화: 02-385-0050

단지명은 아시아경제 「서울 은평 대조1구역 재개발 힐스테이트 메디알레, 내달 분양」 기재 값 · 공사비는 하우징헤럴드 「흑석9구역, 마감재 '3주 밀실 교체' 논란…공사비 증액 서막이란 우려도」(2026.08.26) 기재 값

공급 계획

계획 세대수: 2,451세대
분양: 2,083세대
임대: 368세대

전용면적분양임대

~40㎡-171세대

40~50㎡-165세대

50㎡~-32세대

~60㎡985세대-

60~85㎡561세대-

85㎡~537세대-

계2,083세대368세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 3 / 3동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 499만 원평당 1,649만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 20,992㎡(18.9%)
단독주택: 277㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 89,975㎡(80.9%)

세대·가구: 2세대 (공동 0 · 단독 2)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 3
지하층 보유: 0 / 3동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 257 / 777필지 (33%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 111,244㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 84,066㎡(75.7%)
법인: 19,711㎡(17.7%)
국공유지: 6,560㎡(5.9%)
외국인 외국공공기관: 546㎡(0.5%)
종중: 221㎡(0.2%)

인근 구역 시세

대조1구역착공이 구역—

역촌역세권(대조동)시공사선정0.3km6,288만/평12건 대조동 89관리계획고시0.3km4,408만/평5건 구산역세권(대조동 50-30)(행위제한)정비계획(안) 공람0.4km4,429만/평60건 대조동 89 모아타운 A1구역추진준비0.4km4,408만/평3건 (가) 대조동 187연번부여0.5km4,811만/평33건 역촌역세권(녹번동)주민공람0.5km4,620만/평57건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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