재건축 홍제3구역

서울특별시 서대문구

재건축 홍제3구역

이주 시작2024.09.25

시공사 현대건설 · 총 세대수 634 · 조합원 424명 · 일반분양 130세대 (21%) · 임대 80세대 (13%)

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

6,232만/평1건

거래

3건

거래총액

62.6억

구역 필지

147

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

상업·업무16,232만/평1.9배

토지19,102만/평7.6배

빌라·다세대1└ 대지지분 기준8,997만/평-

실거래 내역3

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 27,271㎡ · 약 8,249평
토지등소유자: 468명
기존 가구수: 492가구
건축 계획: 용적률 278% · 건폐율 29% · 지상 25층·지하 3층
시공사: 현대건설
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2007.07.12
구역지정 완료2010.10.14
조합설립인가 완료2011.11.13
사업시행인가 완료2019.02.20
시공사선정 완료2020.06.27
관리처분인가 완료2022.07.15
건축심의 완료2022.10.22
이주 시작 완료2024.09.25
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 통일로 377 (홍제동)
전화: 02-6403-6207

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양42467%
일반분양13021%
임대8013%

전용면적분양임대

40~50㎡-40세대

50㎡~-40세대

~60㎡213세대-

60~85㎡326세대-

85㎡~15세대-

계554세대80세대

구역 분석

노후도: 62 / 69동 (90%)5년 후 94% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 58㎡ · 약 17.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 72 / 147필지 (49%)면적 90㎡ 미만
접도율: 53 / 63동 (84%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 46 / 63동 (73%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 392세대 · 단독 86가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 11,797㎡(43.2%)
단독주택: 6,931㎡(25.4%)
도로: 3,596㎡(13.2%)
상업·업무: 2,174㎡(8%)
나지·기타주거: 2,144㎡(7.9%)
주상복합: 534㎡(2%)
기타: 106㎡(0.4%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 27,282㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 24,946㎡(91.4%)
국공유지: 1,586㎡(5.8%)
개인: 749㎡(2.7%)

인근 구역 시세

홍제3이주 시작이 구역—

고은산 서측본지구지정1.1km1,715만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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