재건축 홍제3구역

서울특별시 서대문구

재건축 홍제3구역

관리처분인가2022.07.15

시공사 현대건설 · 계획 세대수 620 · 임대 54세대 (9%)

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

6,232만/평1건

거래

13건

거래총액

122.7억

구역 필지

147

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무16,232만/평공시지가1.9배

토지19,102만/평공시지가7.6배

빌라·다세대18,997만/평공주가5.1배

아파트8-공주가2.4배

상가·사무실2--

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 27,281.6㎡ · 약 8,253평
건축 계획: 용적률 277.83% · 건폐율 22.64% · 지상 23층·지하 6층 · 높이 69.95m
시공사: 현대건설
총공사비(26'): 약 2,766억원
평당 공사비(26'): 약 784만원

추진 경과

추진위원회승인 완료2007.07.12
정비구역지정 완료2010.10.14[1]
조합설립인가 완료2011.10.13
사업시행인가 완료2019.02.19
시공사선정(현대건설) 완료2020.06.27[1]
관리처분인가 완료2022.07.15
건축심의 완료2022.10.25[1]
정비구역 변경지정(서울특별시 고시 제2024-68호) 완료2024.02.01
정비구역 변경지정(서대문구 고시 제2025-37호) 완료2025.03.12
정비구역 변경지정(서대문구 고시 제2025-59호) 완료2025.04.23
통합심의(변경) 조건부 의결 완료2025.08.07
정비구역 변경지정(서대문구 고시 제2026-44호) 완료2026.04.08
사업시행계획변경인가 완료2026.04.27
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 통일로 377 (홍제동)
전화: 02-6403-6207

공사비는 MTN 머니투데이방송 「[단독]"321억 또 증액"…홍제3구역-현대건설, 공사비 갈등 재점화」(2026.07.08) 기재 값

공급 계획

계획 세대수: 620세대
분양: 566세대
임대: 54세대

전용면적분양임대

60㎡ 이하-48세대

60㎡ 초과~85㎡ 이하-6세대

계566세대54세대

구역 분석

노후도: 62 / 69동 (90%)5년 후 94% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 350만~946만 원중위 385만 · 평당 1,155만~3,126만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,420㎡(5.2%)
아파트: 4,367㎡(16%)
단독주택: 10,631㎡(39%)
기타 건축물: 688㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 6,479㎡(23.7%)
도로: 3,697㎡(13.5%)

세대·가구: 416세대 (공동 378 · 단독 38)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 478
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 46 / 63동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 72 / 147필지 (49%)면적 90㎡ 미만
접도율: 53 / 63동 (84%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 27,282㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 24,946㎡(91.4%)
국공유지: 1,586㎡(5.8%)
개인: 749㎡(2.7%)

인근 구역 시세

홍제3구역관리처분인가이 구역8,997만/평1건

홍제동 131-2(정비예정구역)공람0.4km5,124만/평18건 홍제동 322조합설립인가0.6km3,694만/평12건홍제4구역정비구역지정0.8km5,964만/평6건 홍제역통합심의통과0.9km7,523만/평4건 홍제동 9-81정비구역 지정 및 정비계획(안) 공람0.9km3,310만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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