마포로4-1지구

서울특별시 서대문구

마포로4-1지구

사업시행인가2026.09.30

계획 세대수 105 · 소유자 약 49명 · 일반분양 89세대 (85%) · 임대 16세대 (15%) · 추정비례율 105.19%

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 3,153.2㎡ · 약 954평
토지등소유자: 약 49명
건축 계획: 용적률 566.3% · 건폐율 53.95% · 지상 23층·지하 5층 · 높이 79.98m
총공사비(26'): 603억원
추정비례율: 105.19%

추진 경과

재개발구역 지정(건설부고시 345) 완료1979.09.21
정비계획 변경결정(서울시고시 2024-377) 완료2024.08.01[1]
통합심의통과 완료2025.04.24[1]
사업시행계획인가 신청 공람공고 완료2026.04.15[1]
사업시행인가 완료2026.09.30
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

일반분양8985%
임대1615%

전용면적분양임대권리자 분양가

54㎡30세대12세대7.54억(54㎡)

84㎡59세대4세대9.28~10.25억(84㎡)

계89세대16세대

권리자 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 105.19%

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−5%	−2.5%	기준	+2.5%	+5%
+5%	120.34	117.93	115.51	113.10	105.85
+2.5%	115.18	112.77	110.35	107.94	100.69
기준	110.02	107.61	105.19	102.78	95.53
−2.5%	104.86	102.45	100.03	97.62	90.37
−5%	99.70	97.29	94.87	92.46	85.21

분양가는 일반분양 기준입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 22 / 22동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 585만~1,245만 원중위 1,030만 · 평당 1,935만~4,116만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 875㎡(29.3%)
근린/종교: 899㎡(30.1%)
건물 없는 땅: 1,127㎡(37.7%)
도로: 88㎡(2.9%)

세대·가구: 4세대 (공동 0 · 단독 4)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 9
근린생활시설: 13동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 0 / 9동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 53 / 62필지 (85%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 9동 (78%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 2,989㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 2,230㎡(74.6%)
개인: 551㎡(18.4%)
국공유지: 208㎡(7%)

인근 구역 시세

마포로4-1지구사업시행인가이 구역—

북아현2구역관리처분인가0.2km1.54억/평13건 아현1구역사업시행자지정0.2km8,091만/평44건 중림동398번지시공사선정0.4km1.18억/평8건 북아현3구역사업시행인가0.5km1.18억/평64건 서계통합구역조합설립인가0.9km1.4억/평53건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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