신통 공덕7구역

서울특별시 마포구

신통 공덕7구역

조합설립인가2026.01

계획 세대수 703 · 소유자 약 421명 · 일반분양 약 176세대 (25%) · 임대 106세대 (15%) · 추정비례율 103.27%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.2억/평1건

거래

2건

거래총액

18.5억

구역 필지

387

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11.2억/평공시지가6.2배

빌라·다세대11.13억/평공주가4.1배

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 29,972㎡ · 약 9,067평
토지등소유자: 약 421명
기존 가구수: 453가구
건축 계획: 용적률 235% · 건폐율 22% · 지상 26층·지하 3층 · 높이 85m
설계사: 나우동인건축
평당 공사비(24'): 720만원
추정비례율: 103.27%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

기획완료(자문) 완료2023.07.18기사일 기준
정비구역지정 완료2024.05.30
조합창립총회 완료2025.12.20[1]
조합설립인가 완료2026.01[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 마포구 만리재옛길 54-1 (공덕동,동환빌딩)
전화: 02-707-0731

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 42160%
일반분양약 17625%
임대10615%

전용면적계획 세대수

40㎡ 이하104세대

50㎡ 초과~60㎡ 이하279세대

60㎡ 초과~85㎡ 이하318세대

85㎡ 초과2세대

계703세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 103.27%
일반분양가(3.3㎡): 3,980만원
공사비(3.3㎡): 720만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%648만	−5%684만	기준720만	+5%756만	+10%792만
+10%4,378만	131.97	128.07	124.17	120.27	116.37
+5%4,179만	121.45	117.55	113.65	109.75	105.84
기준3,980만	111.07	107.17	103.27	99.37	95.47
−5%3,781만	100.46	96.55	92.65	88.75	84.85
−10%3,582만	90.10	86.20	82.30	78.40	74.50

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 109 / 135동 (81%)5년 후 86% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 582만~1,023만 원중위 615만 · 평당 1,922만~3,382만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,276㎡(11%)
단독주택: 16,254㎡(54.4%)
근린/종교: 3,611㎡(12.1%)
기타 건축물: 423㎡(1.4%)
건물 없는 땅: 1,687㎡(5.7%)
도로: 4,604㎡(15.4%)

세대·가구: 337세대 (공동 126 · 단독 211)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 430
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 46 / 210동 (22%)주거용 건축물
과소필지: 282 / 387필지 (73%)면적 90㎡ 미만
접도율: 60 / 210동 (29%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 29,855㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 23,489㎡(78.7%)
국공유지: 5,370㎡(18%)
외국인 외국공공기관: 754㎡(2.5%)
법인: 242㎡(0.8%)

인근 구역 시세

공덕7구역조합설립인가이 구역1.13억/평1건

공덕동 111-72조합설립변경인가0.3km1.15억/평5건 청파2구역조합설립인가0.6km8,606만/평45건 서계통합구역조합설립인가0.7km1.4억/평53건 효창공원앞역세권정비구역지정(서울시 고시 제2026-215호)0.8km1.48억/평36건 청파3기획완료(신속통합기획 확정)0.8km1.09억/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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