신통 공덕8구역

서울특별시 마포구

신통 공덕8구역

추진위원회승인2026.01.16

계획 세대수 1,564 · 소유자 629명 · 일반분양 629세대 (40%) · 임대 306세대 (20%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,190만/평▲ 6.7%직전 1년 대비 · 14건

거래

15건

거래총액

176.4억

구역 필지

1,263

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구145,190만/평2.9배

빌라·다세대1└ 대지지분 기준1.08억/평-

실거래 내역15

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 84,389㎡ · 약 25,528평
토지등소유자: 629명
기존 가구수: 973가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 18% · 지상 30층·지하 5층
권리산정기준일: 2021.09.23
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23[1]
대상지선정 완료2021.12.27[1]
기획완료 완료2023.07.18
구역지정 완료2024.12.05[1]
추진위원회 완료2026.01.16
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 마포구 만리재로 83 (공덕동,나경빌딩)
전화: 02-713-5705

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양62940%
일반분양62940%
임대30620%

전용면적분양임대

39㎡-123세대

45㎡-57세대

59㎡262세대66세대

84㎡862세대60세대

104㎡134세대-

계1,258세대306세대

구역 분석

노후도: 523 / 548동 (95%)5년 후 98% · 10년 후 99%
과소필지: 977 / 1,263필지 (77%)면적 90㎡ 미만
접도율: 355 / 558동 (64%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 409 / 558동 (73%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 56세대 · 단독 1,537가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 29,148㎡(35.1%)
도로: 24,664㎡(29.7%)
공동주택: 13,755㎡(16.6%)
나지·기타주거: 7,856㎡(9.5%)
주상복합: 4,177㎡(5%)
기타: 3,470㎡(4.2%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 82,442㎡(99.2%)
제3종일반주거지역: 628㎡(0.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,561㎡(66.9%)
국공유지: 26,738㎡(32.2%)
법인: 643㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 128㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 36위/ 223구역

마포구 18위 · 염리동488-14번지 마포구 61위 · 성산동 607-6(행위제한)마포구 70위 · 신수2구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

공덕8구역추진위원회승인이 구역5,190만/평14건

서계통합구역조합설립인가0.3km5,892만/평14건

청파2구역조합설립인가0.3km4,159만/평7건

청파1구역시공사선정0.7km5,137만/평7건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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