신통 공덕8구역

서울특별시 마포구

신통 공덕8구역

추진위원회승인2026.01.16

계획 세대수 1,564 · 소유자 761명 · 일반분양 약 497세대 (32%) · 임대 306세대 (20%) · 추정비례율 109.54%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,190만/평▲ 6.7%직전 1년 대비 · 16건

거래

19건

거래총액

223.1억

구역 필지

1,263

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구165,190만/평공시지가2.9배

빌라·다세대11.08억/평공주가3.8배

아파트26,648만/평(추정)공주가2.8배

실거래 내역19

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 84,389㎡ · 약 25,528평
토지등소유자: 761명
기존 가구수: 973가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 18% · 지상 30층·지하 5층
총공사비(24'): 5,584억원
평당 공사비(24'): 750만원
추정비례율: 109.54%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.07.18기사일 기준
정비구역지정 완료2024.12.05
추진위원회승인 완료2026.01.16[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 마포구 만리재로 83 (공덕동,나경빌딩)
전화: 02-713-5705

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 76149%
일반분양약 49732%
임대30620%

전용면적분양임대

~60㎡262세대246세대

60~85㎡862세대60세대

85㎡~134세대0세대

계1,258세대306세대

분담금 추산

추정비례율: 109.54%
일반분양가(3.3㎡): 3,942.7만원
공사비(3.3㎡): 750만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%675만	−5%712.5만	기준750만	+5%787.5만	+10%825만
+10%4,337만	126.57	122.58	118.56	114.57	110.54
+5%4,139.8만	122.06	118.07	114.05	110.06	106.04
기준3,942.7만	117.55	113.56	109.54	105.55	101.53
−5%3,745.6만	113.05	109.06	105.04	101.05	97.02
−10%3,548.4만	108.54	104.55	100.53	96.54	92.52

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 523 / 548동 (95%)5년 후 98% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 111㎡ · 약 33.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 490만~738만 원중위 609만 · 평당 1,619만~2,439만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,267㎡(1.5%)
아파트: 2,278㎡(2.7%)
단독주택: 46,337㎡(55.8%)
근린/종교: 3,993㎡(4.8%)
기타 건축물: 546㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 4,007㎡(4.8%)
도로: 24,642㎡(29.7%)

세대·가구: 618세대 (공동 56 · 단독 562)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,593
근린생활시설: 44동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 409 / 558동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 977 / 1,263필지 (77%)면적 90㎡ 미만
접도율: 355 / 558동 (64%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 82,442㎡(99.2%)
제3종일반주거지역: 628㎡(0.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,561㎡(66.9%)
국공유지: 26,738㎡(32.2%)
법인: 643㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 128㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 44위/ 264구역

마포구 30위 · 염리4구역 마포구 81위 · 성산동 607-6(행위제한)

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

공덕8구역추진위원회승인이 구역5,195만/평15건

서계통합구역조합설립인가0.3km6,045만/평12건청파1구역시공사선정0.7km5,137만/평7건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?