신통(자문) 목동11단지아파트

서울특별시 양천구

신통(자문) 목동11단지아파트

사업시행자지정2026.01.22

계획 세대수 2,679 · 소유자 약 1,597명 · 일반분양 약 730세대 (27%) · 공공주택 352세대 (13%) · 추정비례율 100.29%

거래

49건

거래총액

850.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 46건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트46-공주가2배

상가·사무실3--

실거래 내역49

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

양천구 기준 · 구역 필지의 25%는 구로구(판정은 다수 필지 자치구) · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 128,668.4㎡ · 약 38,922평
토지등소유자: 약 1,597명
기존 가구수: 1,595가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 41층·지하 5층 · 높이 145m
설계사: ANU건축
평당 공사비(25'): 800만원
추정비례율: 100.29%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

정비구역지정 완료2025.11.13
사업시행자지정 완료2026.01.22
환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설명회 개최 공고(양천구 공고 제2026-1704호) 완료2026.10.08
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 고척로 230 (고척동)
전화: 02-2060-1187

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,59760%
일반분양약 73027%
공공주택35213%

전용면적분양임대

~60㎡597세대-

60㎡~85㎡1,008세대-

85㎡~722세대-

계2,327세대-

분담금 추산

추정비례율: 100.29%
공사비(3.3㎡): 800만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 13.08억
전용 74㎡: 16.05억
전용 84㎡: 17.00억
전용 99㎡: 19.60억
전용 114㎡: 22.17억
전용 124㎡: 23.00억
전용 142㎡: 37.18억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 21 / 22동 (95%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 81㎡ · 약 24.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 295만~887만 원중위 835만 · 평당 974만~2,931만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 104,047㎡(81.7%)
기타 건축물: 2,142㎡(1.7%)
건물 없는 땅: 2,498㎡(2%)
도로: 18,715㎡(14.7%)

세대·가구: 1,595세대 (공동 1,595 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 19 / 19동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 8필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 19 / 19동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 125,258㎡(98.3%)
제1종일반주거지역: 2,142㎡(1.7%)
자연녹지지역: 2㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 104,048㎡(81.7%)
국공유지: 23,354㎡(18.3%)

인근 구역 시세

목동11단지아파트사업시행자지정이 구역—

신정동1152번지시공사선정0.9km1.08억/평6건 고척1구역(홍진은성우정연립)시공사선정0.9km1,889만/평3건 고척동253번지추진위원회승인1.1km3,681만/평4건 고척동 241관리계획고시1.1km3,361만/평23건 신정4구역이주 시작1.2km1.18억/평26건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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