신통 시흥1구역

서울특별시 금천구

신통 시흥1구역

조합설립계획 공고2024.08.08

계획 세대수 1,170 · 소유자 538명 · 일반분양 약 407세대 (35%) · 임대 225세대 (19%) · 추정비례율 101.79%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1,401만/평1건

거래

2건

거래총액

7.2억

구역 필지

389

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,401만/평공시지가1.2배

빌라·다세대14,483만/평공주가1.5배

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 68,201.6㎡ · 약 20,631평
토지등소유자: 538명
건축 계획: 용적률 195~235% · 건폐율 30% · 지상 35층 · 높이 110m
총공사비(24'): 4,105억원
평당 공사비(24'): 972.8만원
추정비례율: 101.79%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.04.11기사일 기준
정비구역지정 완료2024.07.11
조합설립계획 공고 완료2024.08.08
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 53846%
일반분양약 40735%
임대22519%

전용면적분양임대

39㎡77세대58세대

59㎡210세대99세대

74㎡43세대34세대

84㎡513세대34세대

99㎡102세대0세대

계945세대225세대

분담금 추산

추정비례율: 101.79%
일반분양가(3.3㎡): 2,934.9만원
공사비(3.3㎡): 972.8만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%875.6만	−5%924.2만	기준972.8만	+5%1,021.5만	+10%1,070.1만
+10%3,228.4만	135.67	125.93	116.18	106.44	96.69
+5%3,081.6만	128.47	118.73	108.98	99.24	89.49
기준2,934.9만	121.28	111.53	101.79	92.04	82.30
−5%2,788.1만	114.08	104.34	94.59	84.85	75.10
−10%2,641.4만	106.89	97.14	87.40	77.65	67.91

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 264 / 304동 (87%)5년 후 89% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 127㎡ · 약 38.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 242만~356만 원중위 293만 · 평당 799만~1,178만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,914㎡(12.1%)
단독주택: 34,928㎡(53.5%)
근린/종교: 5,140㎡(7.9%)
기타 건축물: 771㎡(1.2%)
건물 없는 땅: 5,669㎡(8.7%)
도로: 10,856㎡(16.6%)

세대·가구: 608세대 (공동 349 · 단독 259)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,141
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 243 / 282동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 53 / 389필지 (14%)면적 90㎡ 미만
접도율: 242 / 282동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 61,545㎡(94.3%)
제1종일반주거지역: 3,733㎡(5.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 46,988㎡(72.1%)
국공유지: 12,196㎡(18.7%)
법인: 3,551㎡(5.4%)
종교단체: 1,497㎡(2.3%)
종중: 934㎡(1.4%)

인근 구역 시세

시흥1구역조합설립계획 공고이 구역4,483만/평1건

시흥동 817사업시행인가0.3km3,495만/평28건 시흥4동 817사업시행인가(금천구 고시 제2026-51호)0.3km3,495만/평28건 (가) 시흥동 845연번부여0.4km3,549만/평38건 시흥1동 854시공사선정0.4km5,001만/평3건 시흥1동 864관리계획고시0.4km2,392만/평19건 시흥연립(A-5)사업시행인가0.4km1,488만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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