재건축 신길13구역

서울특별시 영등포구

재건축 신길13구역

사업시행인가2025.11.24

시공사 GS건설 · 계획 세대수 586 · 소유자 약 140명 · 일반분양 약 336세대 (57%) · 임대 110세대 (19%) · 추정비례율 100.75%

거래

2건

거래총액

15.9억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트1-공주가2.2배

상가·사무실1--

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 15,124㎡ · 약 4,575평
토지등소유자: 약 140명
건축 계획: 용적률 450% · 건폐율 37% · 지상 35층 · 높이 170m
시공사: GS건설
설계사: 예시건건축
총공사비(22'): 1,723억원
추정비례율: 100.75%

추진 경과

정비구역지정(재정비촉진계획 결정) 완료2007.11.29
추진위원회승인 완료2020.03.19
조합설립인가 완료2021.03.11
시공사선정(GS건설) 완료2022.02.26[1]
재정비촉진계획 변경 완료2023.12.28
통합심의통과 완료2024.10.11
사업시행인가 완료2025.11.24[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 신풍로8길 7 (신길동,영창빌딩)
전화: 010-4553-0000

공사비는 파이낸셜뉴스 「GS건설, 신길13·광주산수3 시공권 확보..1분기 1.8조 수주고」(2022.02.27) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 14024%
일반분양약 33657%
임대11019%

분담금 추산

추정비례율: 100.75%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 45㎡: 5.78억
전용 59㎡: 8.21~8.43억
전용 84㎡: 9.58~10.48억
전용 94㎡: 10.95억
전용 104㎡: 12.44억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 6 / 6동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 108㎡ · 약 32.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 473만~560만 원중위 530만 · 평당 1,565만~1,852만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 51㎡(0.4%)
아파트: 9,805㎡(74.4%)
단독주택: 238㎡(1.8%)
근린/종교: 55㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 1,192㎡(9%)
도로: 1,833㎡(13.9%)

세대·가구: 130세대 (공동 130 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 9 / 17필지 (53%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 11,134㎡(84.5%)
제3종일반주거지역: 1,166㎡(8.8%)
제2종일반주거지역: 875㎡(6.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,085㎡(84.1%)
국공유지: 2,090㎡(15.9%)

인근 구역 시세

신길13구역사업시행인가이 구역—

신길동 3922정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람0.5km3,069만/평4건 신길16-2구역추진위원회승인0.6km8,474만/평21건 신길15지구지정 확정0.7km1.17억/평22건 (가) 대림동 680연번부여0.7km4,235만/평12건 신길4지구지정 확정0.7km1.08억/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

신길1구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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