천호8구역

서울특별시 강동구

천호8구역

사업시행계획인가 공람2026.10.21

계획 세대수 520 · 소유자 약 100명 · 일반분양 약 263세대 (51%) · 임대 157세대 (30%)

거래

2건

거래총액

17.3억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트29,160만/평(추정)공주가2.2배

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 7,613㎡ · 약 2,303평
토지등소유자: 약 100명
건축 계획: 용적률 799.52% · 건폐율 57.87% · 지상 43층·지하 8층 · 높이 140m
설계사: 예시건건축

추진 경과

정비구역지정 완료2006.10.19
재정비촉진계획 결정 고시 완료2008.12.26
재정비촉진계획 변경 고시 완료2021.11.04
추진위원회승인 완료2022.08.04
조합설립인가 완료2024.01.16
재정비촉진계획 변경(고시 제2025-113호) 완료2025.03.06
통합심의통과 완료2025.09.30[1]
사업시행계획인가 공람 완료2026.10.21
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강동구 천호대로163길 33 (천호동,현진에스페랑스)
전화: 02-474-7701

공급 계획

조합원분양약 10019%
일반분양약 26351%
임대15730%

전용면적분양임대

~40㎡-69세대

40~50㎡-19세대

50㎡~-69세대

~60㎡246세대-

60~85㎡113세대-

85㎡~4세대-

계-157세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 20 / 25동 (80%)5년 후 80% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 76㎡ · 약 23.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 652만~916만 원중위 727만 · 평당 2,155만~3,027만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,578㎡(20.7%)
아파트: 538㎡(7.1%)
단독주택: 2,107㎡(27.7%)
근린/종교: 639㎡(8.4%)
기타 건축물: 330㎡(4.3%)
건물 없는 땅: 1,615㎡(21.2%)
도로: 806㎡(10.6%)

세대·가구: 74세대 (공동 60 · 단독 14)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 103
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 16 / 20동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 10 / 41필지 (24%)면적 90㎡ 미만
접도율: 20 / 20동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 7,613㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 6,811㎡(89.5%)
국공유지: 802㎡(10.5%)

인근 구역 시세

천호8구역사업시행계획인가 공람이 구역—

강동역B지구단위계획(안) 수정가결(2025년 제21차 도시·건축공동위원회)0.3km9,409만/평31건 강동역A통합심의통과0.3km7,491만/평3건 강동역세권1구역공람0.4km5,932만/평12건 (가) 천호동 137-1연번부여0.5km4,606만/평19건 천호3-1구역추진위원회승인(수정)0.6km7,948만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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