신통 장안1구역

서울특별시 동대문구

신통 장안1구역

추진위원회승인2026.03.19

총 세대수 2,145 · 소유자 553명 · 일반분양(추정) 1,201세대 (56%) · 임대 391세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,381만/평▲ 2.2%직전 1년 대비 · 9건

거래

9건

거래총액

27.2억

구역 필지

412

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 9건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대9└ 대지지분 기준3,381만/평-

실거래 내역9

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 67,952㎡ · 약 20,555평
토지등소유자: 553명
건축 계획: 용적률 298% · 건폐율 23% · 지상 36층·지하 2층
권리산정기준일: 2024.02.15
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.02.15[1]
대상지선정 완료2024.03.28[1]
기획완료 완료2025.07.02[1]
추진위원회 완료2026.03.19
구역지정 완료2026.06.11
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 한천로32길 32 (장안동)
전화: 02-2217-9700

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)55326%
일반분양(추정)1,20156%
임대39118%

전용면적분양임대

~40㎡-93세대

40~50㎡-231세대

50㎡~-67세대

~60㎡999세대-

60~85㎡755세대-

계1,754세대391세대

구역 분석

노후도: 272 / 326동 (83%)5년 후 86% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 123㎡ · 약 37.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 117 / 412필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 230 / 288동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 220 / 288동 (76%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 514세대 · 단독 606가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 18,100㎡(26.7%)
도로: 14,696㎡(21.7%)
공동주택: 12,328㎡(18.2%)
주상복합: 12,286㎡(18.1%)
기타: 5,496㎡(8.1%)
상업·업무: 4,965㎡(7.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 50,620㎡(74.6%)
제3종일반주거지역: 17,251㎡(25.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 47,173㎡(69.5%)
국공유지: 10,706㎡(15.8%)
법인: 9,526㎡(14%)
종교단체: 466㎡(0.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 484위/ 652구역

동대문구 31위 · 이문4구역 동대문구 45위 · 용두동 39 동대문구 65위 · 용두동39-361번지

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

장안1구역추진위원회승인이 구역—

(가) 장안동 118-16연번부여0.3km2,561만/평3건

(가) 답십리동 36-5추진준비1.0km2,870만/평4건

(가) 중곡동 189-46연번부여1.2km2,500만/평9건

면목4동 399연번부여1.2km1,900만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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