신통 장안1구역

서울특별시 동대문구

신통 장안1구역

정비구역지정(서울특별시고시 제2026-334호)2026.06.11

계획 세대수 1,754 · 소유자 약 820명 · 일반분양 약 598세대 (34%) · 임대 336세대 (19%) · 추정비례율 108.66%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,893만/평▲ 20.9%직전 1년 대비 · 6건

거래

7건

거래총액

26.1억

구역 필지

412

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대63,893만/평공주가2.4배

아파트14,628만/평(추정)공주가1.9배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 67,951.8㎡ · 약 20,555평
토지등소유자: 약 820명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 36층 · 높이 107m
추정비례율: 108.66%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.02.15
후보지선정 완료2024.03.28
신통기획 확정 완료2025.07.02
정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 완료2025.09.04
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제1차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.02.06
추진위원회승인 완료2026.03.16
정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람 완료2026.04.02
정비구역지정(서울특별시고시 제2026-334호) 완료2026.06.11
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동대문구 한천로32길 32 (장안동)
전화: 02-2217-9700

공급 계획

조합원분양약 82047%
일반분양약 59834%
임대33619%

전용면적계획 세대수

전용 40㎡228세대

전용 59㎡771세대

전용 84㎡755세대

계1,754세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 108.66%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 40㎡: 5.50억
전용 59㎡: 8.02억
전용 84㎡: 10.06억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 272 / 326동 (83%)5년 후 86% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 83㎡ · 약 25.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 335만~516만 원중위 378만 · 평당 1,106만~1,707만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,288㎡(19.6%)
아파트: 848㎡(1.2%)
단독주택: 26,756㎡(39.4%)
근린/종교: 9,155㎡(13.5%)
기타 건축물: 767㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 2,361㎡(3.5%)
도로: 14,696㎡(21.7%)

세대·가구: 762세대 (공동 501 · 단독 261)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,120
근린생활시설: 36동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 220 / 288동 (76%)주거용 건축물
과소필지: 117 / 412필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 230 / 288동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 50,620㎡(74.6%)
제3종일반주거지역: 17,251㎡(25.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 47,173㎡(69.5%)
국공유지: 10,706㎡(15.8%)
법인: 9,526㎡(14%)
종교단체: 466㎡(0.7%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 568위/ 1002구역

동대문구 66위 · 용두동 39 동대문구 82위 · 용두3구역 동대문구 103위 · 전농8구역

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인근 구역 시세

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휘경5구역정비구역지정1.2km2,739만/평8건 전농8구역통합심의통과1.3km1억/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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