휘경5구역

서울특별시 동대문구

휘경5구역

정비구역지정2023.06.22

계획 세대수 634 · 소유자 약 462명 · 일반분양 약 127세대 (20%) · 임대 45세대 (7%) · 추정비례율 82.52%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,780만/평▲ 19.4%직전 1년 대비 · 8건

거래

10건

거래총액

45.6억

구역 필지

99

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대82,780만/평공주가1.5배

아파트2-공주가1.2배

실거래 내역10

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 49,397㎡ · 약 14,943평
토지등소유자: 약 462명
건축 계획: 용적률 163% · 건폐율 60% · 지상 7층 · 높이 35m
총공사비: 1,988억원
평당 공사비: 610만원
추정비례율: 82.52%

추진 경과

정비구역 지정(안) 수정가결(도시계획위원회 수권분과) 완료2022.12.15[1]
정비구역지정 재공람 공고 완료2023.03.30
정비구역지정 완료2023.06.22
조합설립계획 공고 완료2024.03.27
조합설립 주민협의체 부위원장 선출 완료2024.06.29
주민협의체 부위원장·위원 보궐선거 당선 공고 완료2025.10.30
정비구역 해제기한 연장 공람 완료2026.05.28
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 46273%
일반분양약 12720%
임대457%

전용면적계획 세대수

85㎡ 이하620세대

85㎡ 초과14세대

계634세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

분담금 추산

추정비례율: 82.52%
일반분양가(3.3㎡): 2,276만원
공사비(3.3㎡): 610만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%549만	−5%580만	기준610만	+5%641만	+10%671만
+10%2,503만	111.62	106.83	101.79	97.10	92.15
+5%2,390만	101.99	97.19	92.16	87.47	82.52
기준2,276만	92.35	87.55	82.52	77.83	72.88
−5%2,162만	82.72	77.92	72.89	68.19	63.25
−10%2,048만	73.07	68.27	63.24	58.55	53.60

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 59 / 72동 (82%)5년 후 88% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 107㎡ · 약 32.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 266만~358만 원중위 292만 · 평당 878만~1,185만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 27,007㎡(51.7%)
아파트: 736㎡(1.4%)
단독주택: 9,154㎡(17.5%)
근린/종교: 1,704㎡(3.3%)
기타 건축물: 99㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 3,029㎡(5.8%)
도로: 10,552㎡(20.2%)

세대·가구: 437세대 (공동 404 · 단독 33)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 445
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동위험물저장및처리시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 40 / 66동 (61%)주거용 건축물
과소필지: 8 / 99필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 52 / 66동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 50,151㎡(95.9%)
제1종일반주거지역: 2,130㎡(4.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 39,774㎡(76.1%)
국공유지: 9,659㎡(18.5%)
법인: 2,815㎡(5.4%)
외국인 외국공공기관: 33㎡(0.1%)

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빌라·다세대: 759위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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