가재울9구역

서울특별시 서대문구

가재울9구역

통합심의통과2026.09.15

계획 세대수 180 · 소유자 약 182명 · 임대 32세대 (18%) · 추정비례율 86.47%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.31억/평1건

거래

1건

거래총액

2.0억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대11.31억/평-

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 3,007㎡ · 약 910평
토지등소유자: 약 182명
건축 계획: 용적률 652.4% · 건폐율 54.47% · 지상 25층·지하 4층 · 높이 86.15m
추정비례율: 86.47%

추진 경과

정비구역지정 완료
조합설립인가 예정
재정비촉진계획 변경결정(구역지정) 완료2021.05.06[1]
사업시행자지정(LH) 완료2021.05.12[1]
시공사선정 완료2025.10.18[1]
재정비촉진계획 변경(2026.05) 완료2026.05.20[1]
통합심의통과 완료2026.09.15[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 180세대
분양: 148세대
임대: 32세대

분담금 추산

추정비례율: 86.47%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	0.78	1.46	2.57
권리가액	0.68	1.26	2.22
31㎡5.78억	+5.10	+4.51	+3.55
46㎡8.28억	+7.60	+7.01	+6.05
59㎡10.31억	+9.63	+9.04	+8.09
74㎡12.55억	+11.87	+11.28	+10.32

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 2 / 2동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 17㎡ · 약 5.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,070만 원평당 3,537만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,928㎡(97.4%)
도로: 79㎡(2.6%)

세대·가구: 179세대 (공동 179 · 단독 0)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 0 / 1동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 2필지 (50%)면적 90㎡ 미만
접도율: 1 / 1동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 3,007㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 3,007㎡(100%)

인근 구역 시세

가재울9구역통합심의통과이 구역1.31억/평1건

(가) 가좌역세권(중동 112)추진준비0.4km5,233만/평30건 성산동 607-6(행위제한)추진준비0.6km6,887만/평62건 성산동 160-4 모아타운 A-2구역추진준비0.7km5,716만/평19건 성산동 200-258(A4)조합설립인가0.7km5,373만/평14건 연희동 520관리계획 수립(안) 주민공람(서울특별시공고 제2026-1469호)0.7km4,998만/평10건 성산동 165-72(A1)사업시행계획 통합심의 통과0.7km4,641만/평9건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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