모아타운 연희동 520

서울특별시 서대문구

모아타운 연희동 520

관리계획 수립(안) 주민공람(서울특별시공고 제2026-1469호)2026.10.15

계획 세대수(사업구역 1곳) 529 · 소유자 약 435명 · 일반분양 약 41세대 (8%) · 임대 53세대 (10%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,998만/평▲ 15.6%직전 1년 대비 · 10건

거래

10건

거래총액

28.1억

구역 필지

255

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 10건: 4,998만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역10

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,864.2평

사업 개요

구역면적: 19,199㎡ · 약 5,808평
토지등소유자: 약 435명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 237.5% · 건폐율 60%

추진 경과

모아타운 주민제안 신청서 접수(주민→구) 완료2024.12.09[1]
대상지선정 완료2025.06.19[1]
관리계획 수립 예정
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2026.07.29
관리계획 수립(안) 주민공람(서울특별시공고 제2026-1469호) 완료2026.10.15
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 13개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 43582%
일반분양약 418%
임대5310%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 1곳의 합계입니다.

구역 분석

노후도: 54 / 59동 (92%)5년 후 93% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 44㎡ · 약 13.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 207만~288만 원중위 245만 · 평당 684만~952만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,229㎡(44%)
아파트: 24㎡(0.1%)
단독주택: 1,876㎡(11.4%)
근린/종교: 121㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 2,834㎡(17.2%)
도로: 4,363㎡(26.5%)

세대·가구: 373세대 (공동 361 · 단독 12)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 410
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 41 / 57동 (72%)주거용 건축물
과소필지: 189 / 255필지 (74%)면적 90㎡ 미만
접도율: 51 / 57동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 16,442㎡(100%)
자연녹지지역: 5㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,845㎡(59.9%)
국공유지: 6,373㎡(38.7%)
종교단체: 205㎡(1.2%)
법인: 24㎡(0.1%)

인근 구역 시세

연희동 520관리계획 수립(안) 주민공람(서울특별시공고 제2026-1469호)이 구역4,998만/평10건

성산동 607-6(행위제한)추진준비0.7km6,887만/평62건 (가) 가좌역세권(중동 112)추진준비1.0km5,233만/평30건 (가) 연희동 28연번부여1.1km3,770만/평17건 연희2구역시공사선정1.1km4,889만/평6건 (가) 홍은동 410-4연번부여1.1km2,861만/평15건 가재울7구역사업시행인가1.2km8,206만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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